강과장의 부동산 중심 일상

최근 이재명 더불어민주당 예비후보가 내놓은 주택 공급 확충 방안이 소형·공공물량 확대에 치우쳐 있다는 지적이 나온다. 국민의힘이 윤석열 정부 부동산 정책의 연장선에서 민간 재건축·재개발 활성화를 내세우는 것과 달리, 이 후보 측은 ‘4기 신도시’와 ‘재개발·재건축 진입장벽 완화’를 언급하면서도 공공임대와 소형 아파트 의무비율 제도 같은 규제적 요소에 방점을 두고 있어 시장 기대와 온도차가 크다는 분석이다.(1) 4기 신도시까지 언급… “이미 3기 신도시도 진척 안 되는데?”이 후보 공약 핵심은 연 50만 가구, 5년간 250만 가구 공급을 목표로 한다는 점이다. 이를 위해 △4기 스마트 신도시 △서울 노후 도심 재건축·재개발 용적률 상향 △분담금 완화 등 카드가 제시됐다.3기 신도시마저도 사전청약과 인프..

부동산 투자 시 가장 중요한 지표 중 하나가 바로 ‘임대 수익률’입니다. 단순히 매매 차익만 고려하기보다는, 매달 혹은 매년 얻는 임대료가 투자 자금 대비 얼마나 효율적인지를 따져봐야 안정적인 투자 계획을 세울 수 있기 때문이죠. 이번 글에서는 부동산 임대 수익률을 구하는 방법을 예시와 함께 자세히 살펴보겠습니다.1. 임대 수익률이란?정의: 임대 수익률(Rental Yield)이란 부동산을 구입해 임대했을 때, 임대료 수익이 투자금 대비 몇 퍼센트(%)인지를 나타내는 지표입니다.의의: 매달 혹은 매년 꾸준히 창출되는 현금 흐름을 확인할 수 있기 때문에, 부동산 투자에서 가장 기초적이고 중요한 수익성 판단 기준이 됩니다.2. 임대 수익률 기본 계산 공식아주 간단하게 “임대 수익률”을 계산하려면 아래 두 단..

최근 금값이 역대 최고가를 경신한 뒤 차익 실현으로 단기 하락세를 보였지만, 전문가들은 “여전히 금의 중장기적 상승 흐름이 견고하다”고 입을 모으고 있다. 글로벌 무역갈등, 지정학적 리스크 등 불확실성 확대로 인해 안전자산인 금에 대한 수요가 구조적으로 뒷받침되면서, 투자은행들은 1년 이내 4000달러 돌파 가능성까지 거론한다.(1) 단기 조정, 차익 실현 매물…“기술적 과열 진정 국면”6월물 금 선물: 전 거래일 대비 3.7% 하락(온스당 3294.1달러)금 현물 가격: 전장 대비 3% 떨어진 3281.6달러 (23일 기준)이는 금 현물이 장중 3500.05달러까지 치솟은 후 조정을 받은 것으로, 급등에 따른 차익실현 물량 출회가 원인이라는 분석이다. 또한 도널드 트럼프 대통령의 통화정책 관련 발언과 ..