강과장의 부동산 중심 일상

1. “집 좋죠? 계약금부터 거시죠”...어떻게 사기가 벌어지나(1) 중고거래 플랫폼(당근마켓 등)에서 부동산 매물 발견‘당근마켓’ 같은 중고거래 앱이나 커뮤니티 사이트에, “○○동 아파트 급매로 싸게 팝니다”, “전세 물건 급히 내놓습니다” 같은 게시글이 올라옵니다. 평소 시세보다 월등히 저렴한 가격이어서 눈길을 끌게 되죠.게시글 내용: “이사를 가게 되어 아파트(혹은 오피스텔)를 급히 처분하려 한다”, “전세 금액이 시세 대비 1억 원가량 저렴하다” 등, 구체적으로 ‘매우 유리한 조건’을 강조연락 수단: 게시글 작성자(‘집주인’ 행세)와 1:1 채팅으로 대화 진행(2) “집 좋으면 계약금부터 거세요” … 그런데 집주인 증명이 애매사기를 치려는 사람은 마치 본인 소유 부동산인 양 상세한 사진, 건물 외..

1. 윤 대통령 파면 직후 국토부 긴급 간부회의: 왜 열렸나?‘윤석열 대통령 파면’이란 초유의 사태가 벌어진 직후, 국토교통부가 긴급 간부회의를 소집했다는 소식이 전해졌습니다. 박상우 국토부 장관이 직접 주재한 이번 회의에는 제1·2차관, 대도시권광역교통위원장, 실·국장 등 고위 간부들이 한자리에 모였습니다. 목적은 간단합니다. 정치적 공백이 예상되는 상황에서 국민 생활의 안전과 편의를 보장하고, 부동산시장과 건설경기의 혼란을 최소화하기 위함입니다.통상적으로 대통령 파면 같은 국가적 위기 상황은, 대중교통·건설·주거 등 국민 실생활과 밀접한 분야에 직접적인 영향을 미칠 수 있습니다. 국토부가 주무 부처로서 선제적으로 대책을 마련해야 한다는 취지에서 긴급 회의가 열린 것이죠.(1) 항공·철도 등 교통수단 ..

1. 문재인 정부 부동산 정책: “집값은 왜 잡히지 않았나?”(1) 수십 차례 대책 발표, 그러나 결과는?문재인 정부는 2017년 출범 이후, 부동산 시장 안정을 목표로 수십 차례에 걸쳐 대책을 내놓았습니다. 대표적으로 ‘8·2 대책(2017년)’, ‘9·13 대책(2018년)’, ‘12·16 대책(2019년)’, ‘6·17 대책(2020년)’ 등이 잇따랐고, 규제 지역 확대, 종합부동산세 강화, 전매 제한, 대출 규제 등 다양한 조치를 동원했습니다.그러나 결과적으로 서울·수도권 집값은 계속 뛰었고, 서민·무주택자는 집 마련이 더욱 어려워졌다는 비판이 제기되었습니다. 정책은 많았으나 오히려 시장 혼란만 키웠다는 지적이 많았죠.(2) 실패 요인: ‘수요 억제’ 집중과 공급 부족문재인 정부는 투기 수요를 잡..

윤석열 대통령 ‘파면’이라는 극단적 영향(1) 정치적 급변 상황과 부동산 시장현직 대통령이 임기 중 파면(탄핵 인용, 혹은 기타 사유로 인한 면직 등)되는 일은 극히 이례적이며, 한국 헌정사에서 대단히 중대한 정치적 사건입니다. 이러한 급변 사태가 발생하면, 국내외 금융·경제 전반에 높은 수준의 불확실성이 형성됩니다.과거 한국에서도 특정 대통령 탄핵 사태가 진행되었을 때(탄핵 인용 여부를 두고 사회적 논란이 컸던 시기), 증시·환율·부동산 등이 단기적으로 요동쳤던 사례가 있습니다.시장 참여자들은 “정치적 공백 혹은 새 정부 구성이 어떻게 진행될지”를 주시하며, 투자 심리를 어느 정도 보류하거나 급격히 변동시킵니다.(2) 정부 주택정책의 동력 상실 가능성윤석열 대통령이 파면된다면, 현재 정부가 추진 중이던..

1. 토지거래허가제(토허제)란 무엇인가?(1) 개념토지거래허가제는 특정 지역을 ‘토지거래허가구역’으로 지정하여, 그 안에서 일정 면적 이상 토지(또는 주택, 상가 등 건물 포함 부동산)를 거래(매매)할 때 정부(지자체장)의 사전 허가를 받도록 하는 제도입니다.만약 허가 없이 계약을 체결하면 법적으로 무효가 되고, 처벌받을 수 있습니다.허가를 받으려면, 실제로 거주하거나 농사·사업을 하겠다는 실수요 목적을 증명해야 합니다.(2) 목적토허제를 시행하는 주된 이유는, 부동산 투기 과열이나 가격 급등을 억제하고, 실수요자 중심의 안정된 시장을 만들기 위함입니다. 투기자금이 특정 지역에 몰려 집값·땅값이 급등하는 상황을 막고, 부동산이 필요한 사람(거주, 농업, 산업 등)이 공정하게 구입할 수 있도록 보호하려는 ..

출처 : 네이버 지도 e데일리 1. 토허제 재지정, 강남·용산 아파트 시장에 큰 파장(1) 토허제 확대 재시행: 배경과 목적정부는 핵심 지역 부동산 가격 안정을 위해, 거래 시 지자체장 허가를 받아야 하는 토지거래허가구역을 다시 확대 지정했습니다. 이번에는 **서울 강남3구(강남·서초·송파)**와 용산구가 대상입니다. 투기 과열이 예상되는 지역을 특정 기간 동안 규제해, 과도한 매수 열풍을 차단하고자 하는 취지입니다.이 규제는 토지 면적 기준을 넘어서는 주택(아파트, 분양권 등)을 사고자 할 때 반드시 실거주 목적을 입증해야 하며, 허가 없이 매입 시 계약이 무효가 됩니다. 과거에도 강남권을 중심으로 여러 차례 시행돼 왔지만, 이번에 다시 재지정됨으로써 투자 수요의 움직임이 크게 변화하고 있습니다.(2)..

ⓒ News1 DB 1. 외국인 ‘서울 부동산’ 매수, 다시 증가하는 이유는?(1) 최근 통계: 6개월 만에 최고치기사에 따르면, 2023년 3월 서울 부동산(집합건물·토지·건물 포함)을 매수한 외국인은 총 155명으로, 전월(148명) 대비 약 4.7% 증가했습니다. 이는 전체 서울 부동산 매수인 중 1.2% 수준이지만, 지난 6개월 중 가장 높은 수치라고 합니다. 지난해 12월(137명)과 올해 1월(131명)까지 줄어들던 외국인 매수가, 2월(148명)부터 뚜렷한 반등세로 전환한 셈입니다.이 같은 증가 현상은, 서울 주택 시장이 2023년 들어 거래량 회복 조짐을 보이는 것과 괘를 같이합니다. 실제로 2월 기준 서울 아파트 매매량이 6,000건을 넘으며 지난해 하반기 이후 가장 활발한 모습을 보이고..

1. 1·2인가구 증가, ‘소형 주택’ 선호가 당연하다?(1) 가구 구조 변화: 1·2인 가구가 다수통계청 자료 등에 따르면, 한국 사회는 빠른 속도로 1인 가구와 2인 가구가 늘어나고 있습니다. 결혼을 늦게 하거나 독신을 유지하는 청년·중장년층, 고령층 1인 가구, 자녀 없이 부부만 사는 가구 등이 급증하면서, 다자녀·대가족 형태는 줄어들고 있습니다.이런 인구·가구 구조 변화에 맞춰, 부동산 시장에서도 소형 평형(전용 40~60㎡ 등)을 선호하는 흐름이 뚜렷해질 것이란 관측이 유력했습니다. 실제로 2010년대 초반부터 몇 년간은 서울의 1.5룸, 투룸, 혹은 전용 59㎡ 이하 아파트가 ‘틈새상품’으로 주목받았고, 분양시장에서도 소형 평수가 빠르게 완판되는 사례가 많았지요.(2) 소형 주택 수요 증가 v..