강과장의 부동산 중심 일상

[금액별 부동산 투자법 3탄] 5000만원~1억원 중급 부동산 투자, 어디를 노려볼까?”

부동산 투자를 준비하는 이들이라면, 종잣돈 5000만원~1억원을 어떻게 활용해야 할지 고민이 클 것입니다. 갭투자, 미분양 아파트 ‘줍줍’, 재개발·재건축 초기 진입, 소형 상가·공유주택 등 다양한 선택지가 있는데요. 여기서는 사실에 근거한 핵심 정보를 분야별로 정리해 봅니다.(1) 5000만원으로 수도권 갭투자 가능한 지역 분석a. 갭투자 기초: 임차보증금과 매매가 차이 적은 곳**갭투자(Gap Investing)**란, 전세(또는 월세) 임차보증금으로 매매가 상당 부분을 충당해 소액으로 부동산을 매입하는 방식입니다.핵심은 매매가와 전세가가 비슷해야 하며, 입지·주거수요가 안정적이어서 추후 가격 방어가 가능한지 확인해야 합니다.b. 유망 지역 예시경기 안산·시흥 일부 단지: 대규모 산업단지 주변으로 임..

“6조원 대형 프로젝트, ‘가양동 CJ공장부지 개발’ 착공… 서남권 랜드마크 예고”

서울 강서구 가양동 CJ공장부지를 업무·판매·문화시설이 어우러진 대규모 복합단지로 개발하는 6조원 규모의 프로젝트가 드디어 공사에 들어갔다. 사업시행사 인창개발과 시공사 현대건설이 5년간 준비해온 이 사업은 서울 서남권의 새로운 랜드마크가 될 것으로 기대를 모은다.1. 착공 개요: 2020년 인수 이후 5년 만에 ‘삽 뜬다’(1) 시공사 현대건설, 지난달 착공계 제출인창개발과 현대건설은 지난 2020년 CJ 공장부지 소유권을 넘겨받은 지 약 5년 만에 착공에 돌입했다. 올 2월 두 회사는 1조6266억원 규모의 공사 계약을 맺었고, 이어 지난달 착공계를 제출해 본격 공사에 착수했다.(2) 사업비 6조원… 초대형 업무복합시설이번 프로젝트의 전체 사업비는 약 6조원으로 추산된다. 대지면적은 **9만3683㎡..

“대통령실 이전 기대감에…세종 집값 5.8배↑, 17개월 만에 상승 전환”

세종시 아파트값이 2주 연속 오르면서, 하락을 지속했던 주택시장이 되살아나는 조짐을 보이고 있다. 24일 한국부동산원의 주간 시세에 따르면, 4월 셋째 주(21일 기준) 세종 아파트값은 0.23% 올라 전주(0.04%) 대비 5.8배 높은 상승 폭을 기록했다. 지난 1년5개월간(2023년 11월 셋째 주부터) 누적된 하락세가 4월 둘째 주에 반전해, 2주 연속 상승세를 이어가고 있는 것이다.1. 세종, 2주 연속 상승… 왜 이렇게 급등?(1) 대통령실·국회 이전 공약, 기대 심리 ↑최근 예비 대선 후보들이 대통령실이나 국회를 세종으로 이전하는 공약을 내놓으며, “이전이 현실화하면 세종 집값이 큰 폭으로 오를 수 있다”는 기대감이 퍼지고 있다. 인근 고운동·다정동 등 정주 여건이 우수한 지역이 매수세를 주..

“전국 땅값 0.50%↑… 토지거래허가제 풀린 강남권, 1%대 상승 주목”

올해 1분기 전국 땅값이 평균 0.50% 오르며, 25개월 연속 상승 기조를 이어갔다. 다만 지난해 4분기 대비 상승폭은 소폭 축소된 상황이다. 수도권 일부 지역과 강남·서초 등 토지거래허가제 해제 지역은 상대적으로 높은 상승률을 기록한 반면, 인구감소지역이나 지방권은 낮은 상승률을 보이면서 지역 간 격차가 두드러졌다.1. 전국 지가 변동률, 0.50% 상승… 25개월 연속 오름세(1) 전 분기 대비 상승폭 소폭 둔화국토교통부와 한국부동산원 발표에 따르면, 2025년 1분기 전국 지가 변동률은 **+0.50%**로 집계됐다. 이는 작년 4분기(0.56%)보다 0.06%포인트(p) 낮아진 수치며, 전년 동기(0.43%) 대비로는 0.07%p 오른 수준이다.(2) 수도권·지방권 모두 상승폭 축소수도권 지가변..

“[금액별 부동산 투자법 2탄] 1천만~5천만원 부동산 투자, 이렇게 시작한다!”

소액 투자라 해도 2000만~5000만원 사이 자금을 가지고 부동산 시장에 발을 들일 기회는 의외로 많다. 오피스텔·상가 분양권부터 LH·SH 임대주택 청약, 도시형생활주택 등 다양한 방안이 있는데, 알아두면 좋을 핵심 전략을 분야별로 정리한다.1. 2000만원 이하 오피스텔·상가 분양권 투자법(1) 분양권, 왜 매력적일까?소액 진입 가능: 오피스텔이나 상가는 일반 주택보다 초기 계약금이 낮게 책정되는 경우가 많아, 1000만~2000만원 내에서도 분양권 확보가 가능하다.시세 차익: 건물 준공 전후 가치가 오르거나, 프리미엄(피) 거래로 매도해 수익을 낼 수도 있다.(2) 주의할 점상가 분양권: 상권·유동 인구가 확실한지, 임차인 확보가 가능한지 미리 검증 필수. 과도한 분양가로 공실 위험이 커질 수 있..

“해외 자본, ‘알짜’ 상업용 부동산 노린다… 물류센터·임대주택 ‘쇼핑’ 가속”

국내 상업용 부동산 시장이 경기 침체, 공실 증가 등으로 어려움을 겪는 사이, 글로벌 사모펀드와 자산운용사 등 외국계 투자자들이 적극적으로 진출하고 있다. 최근 통계에 따르면 2023년 들어 해외 자본이 국내 상업용 부동산 투자액에서 차지하는 비율이 **약 20%**까지 늘면서, 5년 전 대비 2.4배 이상 확대된 것으로 나타났다. “리스크 커진 시점이 곧 매입 기회”라 보는 해외 ‘큰손’들이, 이커머스 성장 잠재력과 원화 가치 하락 등을 감안해 물류센터와 임대주택을 대거 사들이는 모습이다.1. 왜 해외 자본, 한국 상업용 부동산에 몰리나?(1) 가격 낮을 때 ‘저가 매수’ 노린다글로벌 경기둔화, 금리인상 기조로 국내 상업용 부동산이 위축되면서 거래 가격이 내려간 상황을 해외 투자자들이 ‘매입 기회’로 ..

“국힘 대선 4인방 부동산 공약, ‘청년 반값 월세’부터 ‘100만호 공급’까지”

국민의힘 대선 후보 경선이 김문수·안철수·한동훈·홍준표 네 후보로 압축되면서, 이들의 부동산 공약 경쟁이 본격화되고 있다. 핵심적으로 각 후보는 재건축·재개발 규제 완화, 세제 혜택 등을 통해 공급 확대와 집값 안정을 이루겠다는 기조가 공통되지만, 세부 방안은 각자 차별성을 내세워 주목받고 있다.1. 김문수 “청년 반값 월세존…1인형 주택 집중 공급”김문수 후보는 **“청년 부동산 3대 공약”**을 발표하며, 대학가 인근 **‘반값 월세존’**을 조성하겠다고 밝혔다. 이 밖에 1인형 아파트·오피스텔 공급 확대, 세대 공존형 주택 보급 등으로 청년들의 주거사다리 구축을 주목표로 삼고 있다.김 후보 발언: “청년들이 학업·취업·결혼 등 인생 주기에 맞춰 안심하고 거주할 수 있는 대책이 절실하다.”공약 요약대..

“연내 금리 인하 기대? 주택정책 변화, 대출 규제 완화 시동 거나”

(1) 금리 인상, 이제 끝나나… 연내 인하 기대감 ‘솔솔’최근 금융시장에서 “금리 인상 기조가 한풀 꺾였다”는 전망이 나오며, 올해 안에 금리 인하 가능성까지 거론되고 있습니다. 이는 부동산 시장에도 직격탄이 될 수 있는데, 대출 이자 부담이 완화되면 거래량 회복과 집값 안정이 동시에 나타날 수 있다는 기대가 큽니다.핵심 포인트글로벌 경제 불확실성: 미국과 유럽 등 주요국 통화정책 변수가 남아 있음.국내 금리 인하 시기: 하반기 혹은 내년 초로 예측, 다만 전격 인하 폭은 제한적이라는 견해도.(2) 정부 대출 규제, 완화 가능성?a. 무주택자·청년층 혜택 확대정부가 LTV(주택담보대출비율) 완화, DSR(총부채원리금상환비율) 상향 조정 등을 검토 중이라는 소문이 일각에서 나오고 있습니다. 청년·신혼부부..

“HD현대 조선사, 영업익 1900%↑ ‘슈퍼 사이클’… 미국 투자도 탄력받나?”

최근 HD현대 조선 계열사가 1분기 어닝 서프라이즈를 기록하며, 조선업계 ‘슈퍼 사이클(초호황기)’ 체감도가 한층 높아졌다. HD현대중공업과 HD한국조선해양 모두 매출·영업이익에서 시장 전망치를 크게 웃돌고, 신규 수주까지 속속 발표되면서 주가도 강세를 보이고 있다. 업계에서는 미국 투자자 자본이 이런 호황 국면을 뒷받침하면서, 향후 고부가가치 선박 발주와 LNG 운반선 수요에 더욱 힘이 실릴 것이라는 평가가 나온다.1. HD현대중공업, 영업이익 1936.2% 폭증… 왜?(1) 1분기 영업익 4337억원… 시장 전망 ‘깜짝’ 상회HD현대중공업의 올해 1분기 영업이익은 4337억원으로, 전년 동기 대비 1936.2% 폭증했다. 매출은 3조8225억원(전년 대비 +27.0%), 당기순이익은 2842억원(+8..