강과장의 부동산 중심 일상

– 매수인이 꼭 알아야 할 법적 대응과 주의사항최근 부동산 가격이 급상승하면서, 이미 체결된 매매계약을 매도인(집주인) 측에서 **“집값이 너무 많이 올랐으니 계약을 취소하겠다”**고 선언하는 일이 종종 발생하고 있습니다. 특히 계약금까지 수령한 상태에서 시세가 더 올랐다는 이유로 **“계약금을 두 배로 물어줄 테니 계약을 없던 일로 하자”**고 제안하거나, 일방적으로 계약 파기를 통보하기도 합니다.이러한 상황은 매수인 입장에서는 당혹스럽고 손해도 막대합니다. 당초 계획대로 매매가 성사되지 않으면, 이미 처리해놓은 주택 대출, 이사 준비, 기존 전세계약 해지 등이 모두 꼬여버리기 때문입니다. 그래서 이번 글에서는 집값 상승으로 매도인이 일방적으로 계약을 해제(파기)하려는 경우, 매수인이 어떤 법적 권리를..

부동산 거래에서 가장 흔하게 발생하는 분쟁 중 하나가 바로 매매계약 해제에 관한 문제입니다. 특히 부동산 시장의 변동성이 커질 때, 매수인이 시세 하락 등을 이유로 계약을 일방적으로 파기하려는 사례가 종종 발생하곤 합니다.오늘은 실제 사례를 바탕으로, 시세 하락을 이유로 한 매매계약 해제가 가능한지, 그리고 이에 따른 계약금 몰수나 손해배상은 어떻게 적용되는지를 부동산 전문 변호사의 시각에서 자세히 설명드리겠습니다.✅ 사례 개요서울에 거주하는 A씨는 B씨 소유의 아파트를 5억 원에 매수하기로 하고, 계약금 1천만 원을 지급한 뒤 정식 매매계약서를 작성했습니다. 계약일로부터 한 달 뒤 잔금을 치르기로 했고, 이 일정은 계약서에 명시되어 있었습니다.하지만 한 달 사이, 인근 단지 아파트들의 시세가 3~5% ..

최근 집주인이 실거주를 이유로 임차인의 계약갱신 요구를 거절하고, 다른 임차인에게 다시 임대하는 경우 손해배상 책임을 질 수 있다는 법적 해석이 주목받고 있다. 법원은 임대인이 실제 거주 목적으로 계약 연장을 거부했음에도 불구하고, 이를 증명하지 못하면 세입자가 명도소송을 제기하여 손해배상을 청구할 수 있다는 입장을 재확인했다.1. ‘허위 실거주’ 이유로 전세 계약 거절하면, 임차인에 손해배상 위험(1) 주택임대차보호법에 근거한 손배 책임주택임대차보호법은 임차인이 계약갱신청구권을 행사할 때, 집주인이 실거주를 명분으로 갱신을 거절할 수 있도록 정해놨다. 그러나 집주인이 실거주 사실을 뒤에 입증하지 못하고 다른 사람에게 임대를 줬다면, 법원은 이를 ‘허위 실거주’로 보고 임대인에게 손해배상 책임을 부과할 ..

아래 글은 임대차(전세·월세) 관계에서 보일러·가스·전기 등 안전 문제로 인해 발생할 수 있는 위험과 분쟁, 그리고 이를 예방하고 해결하는 방법을 중점적으로 다룹니다. 임대인과 임차인이 함께 건물 시설의 안전성을 유지하는 것은 쾌적하고 안전한 주거 생활을 영위하기 위한 필수 요소입니다.1. 어떤 문제들이 자주 발생할까?보일러 고장 및 누수노후 보일러나 배관에서 누수가 발생하면, 주변 시설물(벽지·마루 등)을 훼손하거나 화재·가스 중독 위험으로 이어질 수 있습니다.겨울철 난방이 되지 않아 임차인의 주거 권리가 침해되는 큰 문제로 번질 수도 있습니다.가스 누출 및 일산화탄소 중독부실한 가스 배관 연결, 환기 불량, 오래된 가스레인지 혹은 보일러 배기구 문제 등으로 가스가 새면 중독사고나 폭발·화재 위험이 존..

아래 글은 임대차(전세·월세) 관계에서 반려동물을 키울 때 발생하는 문제와, 이를 어떻게 예방하고 해결할 수 있는지를 중점적으로 다룹니다. 최근 1인 가구와 반려동물을 키우는 가구가 늘면서, 임대인과 임차인 사이에 반려동물 관련 갈등이 점점 더 흔해지고 있는데요. 사전에 적절한 협의와 계약서 명시를 통해 분쟁을 줄이고, 사람과 동물이 모두 안전하고 편안한 거주 환경을 조성하는 방법을 살펴봅시다.1. 어떤 문제들이 자주 발생할까?계약서 ‘반려동물 금지’ 조항 위반일부 임대차 계약서에는 “반려동물을 키울 수 없다”고 명시되어 있으나, 임차인이 이를 몰래 어기는 경우가 발생합니다.계약 위반 행위로 간주되어 퇴거 요구나 손해배상 청구 문제가 생길 수 있습니다.소음·냄새·털 날림 문제개나 고양이가 짖거나, 울음소..

아래 글은 임대인(집주인)이 임차인(세입자)의 사생활을 침해하는 대표적인 사례와 이에 대한 대응 방법을 정리한 내용입니다. 주거 공간은 사적인 생활을 영위하는 장소이므로, 임대인이 ‘소유주’라는 이유만으로 세입자의 사생활을 함부로 침해해서는 안 됩니다. 주택임대차보호법, 개인정보보호법, 형법 등 각종 법령에서도 임차인의 권리를 보호하고 있으므로, 불법 침해에 직면했을 때 어떻게 대처해야 하는지 이해하는 것이 중요합니다.1. 임대인의 사생활 침해, 어떤 사례가 있나?무단 방문가장 흔한 형태는 임대인이 사전 통보나 동의 없이 임차인이 거주 중인 집에 들어오는 경우입니다.예: “집 상태를 확인해야 한다”거나, “잠깐 짐 좀 옮기려고 한다”는 식으로 함부로 문을 열고 들어옴.사전 협의 없는 집 내부 사진 촬영매..

아래 글은 임차인(세입자)이 임대인의 동의 없이 무단으로 집 구조를 바꾸거나, 인테리어 공사를 진행하는 문제에 대해 정리한 내용입니다. 임대인이 직접 보지 못하는 공간에서 공사가 진행되면, 건물 가치 훼손이나 안전 문제 등이 뒤따를 수 있으므로, 사전에 예방하고 분쟁이 발생했을 때 올바르게 대처하는 것이 중요합니다.1. 임차인의 무단 인테리어·구조 변경, 왜 문제가 될까?건물 가치 훼손 & 안전 문제집 내부를 무단으로 개조하는 과정에서 벽을 허물거나 창문·배관 등을 건드리면, 건물 구조에 문제가 생길 수 있습니다.전기·가스 공사가 전문적이지 않은 채 진행되면 화재 및 안전사고로 이어질 위험도 높습니다.임대차 계약 불이행대부분의 임대차 계약서에는 “임대인의 서면 동의 없이 구조 변경이나 대수선 공사를 하지..

아래 글은 **주택임대차 계약이 만료되었음에도 별도의 재계약 절차 없이 계속 거주하는 경우 발생하는 ‘묵시적 갱신’**과, 계약 도중 임차인이 중도 퇴거를 하려 할 때 발생할 수 있는 위약금 문제를 중심으로 정리한 내용입니다. 둘 다 임차인(세입자)과 임대인(집주인) 사이에서 자주 일어나는 분쟁 포인트이므로, 정확한 법적 개념과 대처 방법을 숙지해두면 좋습니다.1. 묵시적 갱신이란?정의주택임대차보호법상, 임대차 계약 기간(통상 2년)이 끝났을 때 임대인이나 임차인 어느 쪽도 별다른 해지 통보나 재계약 논의를 하지 않으면, 기존과 동일한 조건으로 2년이 다시 연장되는 것을 말합니다.흔히 “자동 연장”이라고도 불리며, 이때 임대료(전세·월세 등)는 기존과 동일하게 유지됩니다.발생 조건계약 만료 6개월~2개월..

아래 글은 임대차 계약 기간 중, 임대인이 보유한 부동산을 매도하거나 그 과정에서 임차인의 권리를 침해하는 상황이 발생했을 때, 양측이 어떻게 대응하고 해결할 수 있는지 정리한 내용입니다. 주거용 부동산을 전제로 작성하였으며, 상업용(상가) 부동산에도 유사하게 적용할 수 있는 부분이 많으니 참고해 보세요.1. 임대차 계약 기간 중 부동산 매도가 가능한가?소유권 이전은 임대인의 권리원칙적으로 부동산 소유주는 언제든 매도할 수 있습니다. 임차인 동의가 법적으로 반드시 필요한 것은 아닙니다.다만, 임대차 계약(전세·월세)은 매도 이후에도 유효하게 유지되므로, 임차인의 거주권(또는 사용권)은 보호됩니다.임차인 대항력(전입신고, 확정일자)의 중요성임차인이 전입신고를 하고 거주 중이라면, 부동산이 매도되더라도 새로..

아래 글은 주택임대차 계약 갱신 시점에 흔히 발생하는 임대료 인상 갈등을 어떻게 풀어나갈지, 그 해결책을 중심으로 정리한 내용입니다. 주거 안정과 임대 수익 사이에서 이해관계가 충돌하기 쉬운 만큼, 미리 법적 절차와 협상 방법을 숙지해 분쟁을 최소화하는 것이 중요합니다.1. 갈등이 생기는 주요 원인계약갱신청구권 행사주택임대차보호법 개정으로 임차인은 최초 계약 후 2년이 지나면 1회에 한해 2년 갱신을 요구할 수 있습니다.이때 임대인은 몇 가지 합당한 사유(실거주, 2주택 이상 갱신 거절 등 법정 요건)를 제외하고는 거부가 어렵습니다.임대료(전세·월세) 인상갱신청구권을 처음 행사하는 경우, 법적으로 인상 폭을 5% 이내로 제한받습니다(지역 및 조례에 따라 조금씩 다를 수 있음).이미 갱신청구권을 사용했거나..