강과장의 부동산 중심 일상

"얼마 만에 풀리는 돈인가!" 😮 서울 도심 '조 단위' 대형 PF 사업, 드디어 다시 달린다! (양극화 심화?)

'돈맥경화' 풀리나? 서울역·수서역·서리풀 등 초대형 개발 사업에 '조 단위' 자금 몰린다! 2025년 6월 9일, 지난 몇 년간 부동산 프로젝트 파이낸싱(PF) 시장을 꽁꽁 얼어붙게 만들었던 '돈맥경화' 현상이 드디어 풀릴 조짐을 보이고 있습니다! 특히, 서울 도심과 강남권을 중심으로 지지부진했던 '조(兆) 단위' 대형 개발 사업들이 속속 본PF 자금 조달에 성공하거나 준비에 착수하면서, 부동산 개발 시장에 다시금 활기가 돌 것이라는 기대감이 커지고 있습니다. 새 정부 출범으로 인한 정책 안정성 기대와 한국은행의 기준금리 인하가 맞물리면서, 우량 사업장에 한해 투자 심리가 되살아나고 있는 것인데요. 하지만 이는 어디까지나 '되는 곳만 되는' 이야기. 지방과 일부 고급 주택 사업장은 여전히 PF 한파에 ..

李정부 "공급 확대" 약속, 그러나 '공급 절벽' 공포… 전문가 4인이 말하는 진짜 해법은? 🧐

'공급 확대' 기조에도 왜 시장은 불안할까? '공급 절벽' 현실과 전문가들의 쓴소리! 2025년 6월 8일, (가상으로 설정된) 이재명 대통령의 새 정부가 **'주택 공급 확대'**를 부동산 정책의 핵심 기조로 내세웠습니다. 4기 스마트신도시 추진, 재건축·재개발 규제 완화 등 장밋빛 청사진을 제시했지만, 시장의 불안감은 쉽게 가라앉지 않는 모습입니다. 당장 내년부터 **'공급 절벽'**이 현실화될 것이라는 우려와 함께, 서울 아파트값은 18주 연속 상승하며 '똘똘한 한 채' 쏠림 현상이 계속되고 있기 때문인데요. 과거 정부들이 내세웠던 '270만 호 공급' 같은 구체적인 물량 목표 대신, '공급 확대'라는 큰 방향성만 제시한 새 정부. 과연 이 정책 기조가 실효성을 갖추기 위해선 무엇이 필요할까요? ..

세종 아파트는 '정치 테마주'? 🏛️ 선거 끝나니 급등세 '주춤'… "역시나" vs "아직은"

'행정수도 이전' 기대감에 불탔던 세종시, 대선 끝나자마자 '냉각기류'? 2025년 6월 7일, 얼마 전까지 대한민국에서 가장 뜨거웠던 부동산 시장을 꼽으라면 단연 세종특별자치시였습니다. 6·3 조기 대선을 앞두고, 여야 후보들이 앞다투어 '대통령실 및 국회 세종 이전' 즉, '행정수도 완성' 공약을 내걸면서 세종시 아파트값은 그야말로 '폭등'에 가까운 상승세를 보였었죠. 하지만, 대선이 끝나고 이재명 대통령 당선인이 '우선 청와대로 복귀하겠다'는 입장을 밝히자, 뜨거웠던 시장 분위기는 빠르게 식어가는 모습입니다. 매물은 다시 쌓이고, 가파르던 가격 상승폭은 눈에 띄게 둔화되었습니다. 마치 정치적 이슈에 따라 급등락하는 '테마주'처럼 움직이는 세종시 부동산 시장. 오늘 블로그에서는 이 롤러코스터 같은 흐..

"수천만원 싸게 내놔도 안 팔려요" 😭 한때 황금알이던 '지식산업센터', 왜 애물단지가 됐나?

'대체 투자처'의 배신? '지산(지식산업센터)' 시장의 눈물과 추락의 진실 2025년 6월 7일, 한때 아파트 규제를 피한 '황금알을 낳는 거위'로 불리며 투자 열풍이 불었던 지식산업센터(지산) 시장에 찬바람이 쌩쌩 불고 있습니다. 서울 가산디지털단지를 비롯한 주요 지역에서 "분양가보다 수천만 원 싸게 급매로 내놔도 보러 오는 사람조차 없다"는 하소연이 터져 나오고 있는데요. 한때는 '대체 투자처'로 각광받으며 너도나도 뛰어들었던 지산 시장. 과연 무엇이 이들을 '애물단지'로 전락시켰을까요? 통계와 현장의 목소리를 통해 지식산업센터 시장의 냉혹한 현실과 그 원인, 그리고 앞으로의 전망까지 심층적으로 분석해 보겠습니다.추락하는 지표가 보여주는 현실: 거래 절벽과 가격 하락 📉 현장의 절망적인 분위기는 ..

김수현이 광고하던 그 '아파텔', 입주 코앞인데…"육교가 끊겨있다?" (더샵 일산 엘로이 허위·과장 광고 논란)

"이럴 수가!" 톱스타 믿고 계약했는데…입주 3주 앞두고 드러난 충격적인 진실 2025년 6월 7일, 톱스타 김수현을 모델로 내세우며 화려하게 분양했던 경기도 고양시 '더샵 일산 엘로이'. 총 1976가구 규모의 이 대규모 오피스텔(아파텔) 단지는 오는 6월 30일부터 입주를 시작할 예정이었습니다. 하지만 입주를 불과 3주 앞두고, 분양 당시 핵심 홍보 요소였던 주요 부대시설들이 약속과 전혀 다른 모습으로 지어지거나 아예 미완성 상태인 것으로 드러나면서 예비 입주민들의 분노가 폭발하고 있습니다! "육교로 역까지 바로 연결된다더니!", "'일산의 청계천'이라던 수변공원은 어디에?" 예비 입주민들의 거센 반발과 시행사·시공사의 미온적인 태도. 과연 **'더샵 일산 엘로이'**에서는 무슨 일이 벌어지고 있는 ..

이재명 정부 "세금으로 집값 안 잡겠다!" 선언…그렇다면 남은 '히든카드'는?

새 정부의 파격 선언! "세금 폭탄은 없다", 그렇다면 집값 안정 해법은? 2025년 6월 7일, 이재명 대통령의 새 정부가 부동산 시장에 대한 정책 방향을 명확히 하면서 시장의 관심이 집중되고 있습니다. 가장 주목할 만한 점은 **"세금으로 집값을 잡지 않겠다"**는 선언입니다! 과거 문재인 정부가 다주택자 중과세 등 강력한 수요 억제 정책을 펼쳤던 것과는 180도 다른 접근법을 예고한 것인데요. 새 정부는 '주택 공급 확대'를 통해 수급 불균형을 해소함으로써 시장을 안정시키겠다는 구상을 밝혔습니다. 하지만, 과연 공급 확대만으로 '똘똘한 한 채'로 쏠리는 수요와 서울 핵심지의 집값 상승세를 잡을 수 있을까요? 전문가들은 **'대출 규제'**라는 남은 변수가 시장의 향방을 가를 중요한 '히든카드'가 될..

"강북 6채 팔아야 강남 1채 산다" 😥 서울 아파트값 격차, 역대 최악!

대한민국 서울, 두 개의 나라가 되다? 상위 20% vs 하위 20%의 넘사벽 격차 2025년 6월 7일, 대한민국 부동산 시장의 심각한 '양극화' 민낯을 보여주는 충격적인 데이터가 발표되었습니다. KB부동산의 월간 주택가격동향조사에 따르면, 지난 5월 서울의 집값 상위 20% 아파트 한 채 가격으로 하위 20% 아파트 약 6.1채를 살 수 있는 수준으로 가격 격차가 벌어지며 역대 최대치를 기록했다는 소식입니다. "강남 불패", "똘똘한 한 채" 현상이 심화되면서, 서울이라는 하나의 도시 안에서도 마치 두 개의 다른 나라가 존재하는 듯한 극심한 자산 불균형이 현실화되고 있는 것인데요. 이 충격적인 통계를 바탕으로 서울 및 전국 부동산 시장의 양극화 실태와 그 원인, 그리고 이것이 우리 사회에 던지는 의미..

세종 '천도론'에 들썩이던 집값, '청와대 복귀'에 '출렁'? (향후 전망은)

'행정수도 완성' 기대감에 폭등하더니… 이재명 대통령 '청와대 복귀' 발언에 숨 고르는 세종시 부동산 2025년 6월 6일, 대한민국 부동산 시장에서 가장 '정치적인' 도시를 꼽으라면 단연 세종특별자치시일 것입니다. 세종시 아파트값은 '행정수도 완성'이라는 거대한 **'천도론(遷都論)'**에 울고 웃는, 그야말로 롤러코스터 같은 흐름을 보여주곤 하는데요. 최근 대선 국면에서 각 후보들의 '세종 이전' 공약에 힘입어 폭등에 가까운 상승세를 보였던 세종시 집값이, 이재명 대통령 당선인의 '일단 청와대 복귀' 결심이 알려지면서 상승세가 한풀 꺾이고 다시 출렁이는 모습을 보이고 있습니다. 이처럼 정치적 바람에 민감하게 반응하는 세종시 부동산 시장의 현주소와 그 배경, 그리고 향후 전망을 자세히 짚어보겠습니다.'..

"재건축 아파트, 잘못 사면 10년 묶인다?" 😱 '이것' 모르면 큰일! (투기과열지구 조합원 지위 양도 총정리)

신고가 속출! '불타는' 재건축 아파트, 하지만 그 이면에 숨겨진 함정? 2025년 6월 7일, 서울 강남의 압구정·대치동, 송파 잠실동, 영등포 여의도동, 양천 목동… 이름만 들어도 설레는 이들 지역의 공통점은 바로 **'재건축'**이라는 강력한 호재를 품고 있다는 것입니다. 연일 신고가를 경신하며 뜨거운 관심을 받고 있지만, 재건축 아파트 투자는 그만큼 복잡하고 까다로운 규제를 이해해야 하는 '고수의 영역'이기도 합니다. 특히, 정부가 집값 과열을 막기 위해 지정하는 '투기과열지구' 내 재건축 아파트를 매매할 때는 더욱 신중해야 합니다. 자칫 잘못하면 '조합원 지위'를 넘겨받지 못하고, 최악의 경우 10년 이상 내 집을 팔지도 못하는 상황에 처할 수 있기 때문인데요. 오늘 블로그에서는 재건축 투자의 ..

"내 노후는 내가 지킨다!" 👵🏻🧓🏻 ETF에 빠진 개미들, 4년 만에 1조→8조 '폭풍 성장' (연금 투자 트렌드)

"은행 예금만으론 불안하다!" 고령화 시대, 똑똑한 연금 투자자들이 ETF로 몰려가는 이유 2025년 6월 6일, 대한민국은 지금 '100세 시대'와 '고령 사회'라는 거대한 흐름 속에서 새로운 투자 지도를 그려나가고 있습니다. 과거 안정적인 예·적금을 최고로 여겼던 것과 달리, 이제는 **"늙어서 쓸 돈은 지금부터 내가 직접 불려야 한다"**는 인식이 확산되면서, 개인형 퇴직연금(IRP) 등 연금 계좌를 활용한 상장지수펀드(ETF) 투자가 그야말로 '대세'로 떠오르고 있습니다. 최근 4년 동안 IRP 계좌 내 ETF 투자 금액이 1조 원대에서 약 8조 원으로 무려 7배 가까이 폭증하고, 전체 ETF 순자산은 200조 원을 돌파했다는 통계는 이러한 변화를 명확히 보여줍니다. 과연 왜 이렇게 많은 사람들이..