세종 아파트는 '정치 테마주'? 🏛️ 선거 끝나니 급등세 '주춤'… "역시나" vs "아직은"

 

 

'행정수도 이전' 기대감에 불탔던 세종시, 대선 끝나자마자 '냉각기류'?

 

2025년 6월 7일, 얼마 전까지 대한민국에서 가장 뜨거웠던 부동산 시장을 꼽으라면 단연 세종특별자치시였습니다. 6·3 조기 대선을 앞두고, 여야 후보들이 앞다투어 '대통령실 및 국회 세종 이전' 즉, '행정수도 완성' 공약을 내걸면서 세종시 아파트값은 그야말로 '폭등'에 가까운 상승세를 보였었죠.

 

하지만, 대선이 끝나고 이재명 대통령 당선인이 '우선 청와대로 복귀하겠다'는 입장을 밝히자, 뜨거웠던 시장 분위기는 빠르게 식어가는 모습입니다. 매물은 다시 쌓이고, 가파르던 가격 상승폭은 눈에 띄게 둔화되었습니다. 마치 정치적 이슈에 따라 급등락하는 '테마주'처럼 움직이는 세종시 부동산 시장. 오늘 블로그에서는 이 롤러코스터 같은 흐름의 원인과 현황, 그리고 앞으로의 전망을 자세히 짚어보겠습니다.

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'천도론'에 들썩, '청와대 복귀'에 '주춤'… 숫자로 보는 세종시 부동산 롤러코스터 🎢

 

한국부동산원과 국토교통부 실거래가시스템 통계는 세종시 부동산 시장의 극적인 변화를 여실히 보여줍니다.

 

• 들끓었던 4월:

 

• 급등세: 대선 레이스가 본격화되면서, 4월 넷째 주 세종 아파트값은 **주간 0.49%**라는 경이적인 상승률을 기록했습니다. (이는 4년 8개월 만의 최고치였습니다!)

 

• 거래량 폭증: 월간 아파트 거래량은 2월 345건 → 3월 737건 → 4월 1327건으로 가파르게 증가하며 '천도론'에 대한 기대감을 증명했습니다.

 

• 숨 고르는 5월 말 ~ 6월 초:

 

• 상승폭 급감: 6월 첫째 주(2일 기준) 세종 아파트값 상승률은 **0.07%**로, 4월 말(0.49%)과 비교하면 7분의 1 수준으로 급격히 둔화되었습니다.

 

• 거래량 급감: 5월 거래량은 475건에 그쳐, 4월 수준을 회복하기는 어려워 보입니다.

 

• 매물 증가: 부동산 플랫폼 아실에 따르면, 세종시 아파트 매물은 한 달 전(8461건)보다 5% 늘어난 8886건으로 집계되었습니다.

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일부 단지, 호가도 '뚝'… 현장의 목소리는? 🗣️

 

실제 시장에서도 분위기 변화가 감지되고 있습니다.

 

• 호가 조정 사례:

 

• 나성동 나릿재마을2단지 84㎡: 4월 말 12억 8000만 원에 거래되었으나, 최근 10억 2000만 원짜리 매물 등장.

 

• 반곡동 수루배마을1단지 96㎡: 4월 초 9억 8000만 원에 거래되었으나, 최근 호가가 8억 2000만 원까지 하락.

 

• 다정동 공인중개사: "원래 세종 부동산이 (정치인) 말 한마디에 오르락내리락하지 않느냐"며, "선거 끝나고 보자며 매물 걷어간 집주인도 많았는데, 대통령이 청와대로 들어간다고 하니 '세종시로 내려오려면 시간이 오래 걸리겠다'는 분위기가 퍼지며 매수세도 잠잠해졌다"고 현장 분위기를 전했습니다.

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반복되는 역사: '기대감'에 오르고, '현실'에 내리고 😥

 

세종시 부동산 시장이 정치적 이슈에 따라 급등락한 것은 이번이 처음이 아닙니다.

 

• 2020년: 민주당이 '행정수도 완성'을 공약하자, 세종시 아파트 매매가격지수가 44.93% 폭등 (전국 1위).

 

• 2021년~2024년: 이후 계획이 동력을 잃자, 4년 연속 하락세를 이어가며 하락폭 전국 1위(-26.97%)라는 불명예를 안았습니다.

 

• 2017년 대선: 당시에도 국회 세종 분원 설치 이슈로 집값 변동성이 크게 나타난 바 있습니다.

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앞으로의 전망: 전문가 "섣부른 투자는 주의해야" ⚠️

 

• 윤지해 부동산R114 리서치팀장:

 

• "행정수도 이전 기대감은 이미 대선 전 가격에 선반영돼 있어, 구체적인 로드맵이 나오기 전까지는 현 수준을 유지할 것."

 

• "과거에도 급등락한 전례가 있기 때문에 섣불리 투자에 나서는 것은 주의해야 한다."

 

결국, 세종시 부동산의 향방은 새 정부의 '행정수도 완성'에 대한 구체적인 실행 계획과 그 속도에 달려있다는 분석입니다.

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결론: 세종은 '정치 테마주'? 기대감 아닌 '실질 가치'에 주목해야!

 

대선이라는 정치적 이벤트를 거치며 세종시 아파트 시장은 다시 한번 '기대감'에 부풀었다가 '현실' 앞에서 숨을 고르는, 전형적인 '정치 테마주'와 같은 모습을 보여주었습니다. '대통령실 세종 이전'이라는 호재는 분명 세종의 미래 가치를 높이는 핵심 동력이지만, 그것이 언제, 어떤 방식으로 실현될지는 여전히 미지수입니다.

 

 

지금 세종시 부동산에 관심을 가지고 있다면, 막연한 '천도론' 기대감에 편승한 '묻지마 투자'는 매우 위험합니다. 한 걸음 물러나 새 정부의 정책 로드맵을 차분히 지켜보고, 세종시 자체의 정주 여건, 인프라, 수급 상황 등 펀더멘털(기초 체력)을 꼼꼼히 분석하며 장기적인 관점에서 접근하는 지혜가 필요한 때입니다.

 

'정치'라는 바람이 잦아든 지금, 세종 부동산의 '진짜 가치'를 냉철하게 판단해야 할 시간입니다.