강과장의 부동산 중심 일상

요즘 부동산 시장, 특히 상가 쪽을 보면 한숨부터 나오는 분들 많으실 겁니다. 끝 모를 인플레이션에 코로나19가 남긴 상처는 깊고, 가게 문을 연 사장님들은 하루가 다르게 오르는 최저임금, 만만찮은 노동법 규제, 폭탄처럼 느껴지는 세금과 물가, 여기에 공과금까지... 은행이자는 또 어떤가요? 정말이지 "이러다 다 죽겠다"는 곡소리가 절로 나올 지경이죠. 이런 상황이니 신규 투자나 상가 임대차 시장에 온기가 돌 리 만무하고, "대체 뭘 어떻게 해야 이 난국을 헤쳐나갈 수 있을까?" 하는 막막함만 커져 갑니다. 하지만! 주저앉아 한숨만 쉴 수는 없잖아요? 어려운 시기일수록 새로운 생각, 과감한 발상이 필요한 법입니다. 마침 새로운 정책에 대한 기대감이 솔솔 피어오르는 요즘, 현재의 답답함을 확 뚫어주고 우리..

"빵 하나 샀을 뿐인데, 우리 동네 건물값이 오른다고?" 성심당 경제학! 2025년 5월, 대한민국에서 특정 '빵집' 이름 하나가 도시 전체의 브랜드 가치를 높이고, 심지어 부동산 시장에까지 영향을 미치는 놀라운 현상을 목격하고 있습니다. 그 주인공은 바로 대전의 자부심, **성심당(聖心堂)**입니다! 전국에서 몰려드는 '빵지순례객'들로 연일 인산인해를 이루는 성심당은 이제 단순한 맛집을 넘어, **대전 지역 경제와 부동산 시장에 막대한 '파급효과'**를 일으키는 존재가 되었습니다."성심당이 뜨면 주변 상가 월세가 오른다더라", "성심당 때문에 은행동 상권이 죽지 않는다"는 이야기는 공공연한 사실처럼 여겨지는데요. 과연 성심당이라는 단일 브랜드가 대전의 부동산 가격에 얼마나, 그리고 어떻게 영향을 미치고..

내 집 한 채'의 꿈, 언제부터 투기판의 '대박' 혹은 '쪽박'이 되었나 "먹고, 입고, 자는 문제", 우리는 이를 **의식주(衣食住)**라 부르며 인간 생활의 가장 기본적인 세 가지 요소로 여깁니다. 그중에서도 '주(住)', 즉 집은 단순한 잠자리를 넘어 개인과 가족의 안식처이자 삶의 터전입니다. 하지만 2025년 대한민국에서 '집'의 의미는 어딘가 퇴색된 듯 보입니다. 언제부턴가 부동산은 안정적인 '주거'의 의미보다 아찔한 '로또'처럼, 혹은 감히 넘볼 수 없는 '그들만의 리그'처럼 여겨지고 있습니다. 오랜 시간 동안 부동산은 재산 증식의 가장 확실한 수단으로 여겨지며 '투기'의 의미가 강해졌습니다. 정권이 바뀔 때마다 부동산 정책은 롤러코스터를 탔고, 그 과정에서 천정부지로 치솟는 집값에 서민들의 ..

집값, 세금, 대출... 우리 삶을 좌우하는 부동산 정책, 제대로 알고 계신가요? 2025년 5월, 대한민국에서 '부동산'만큼 뜨겁고 민감한 주제가 또 있을까요? 내 집 마련의 꿈부터 투자, 주거 안정에 이르기까지, 부동산은 우리 삶의 가장 기본적이면서도 중요한 부분입니다. 그리고 이 부동산 시장의 큰 흐름을 결정짓는 데 있어 **정부와 각 정당의 '부동산 정책'**만큼 강력한 영향력을 가진 것도 없습니다.같은 문제라도 정당별로 진단과 해법이 다른 경우가 많습니다. "도대체 뭐가 어떻게 다른 걸까?", "어떤 정책이 나에게 더 유리할까?" 궁금증이 꼬리를 물지만, 복잡한 정책 내용을 일일이 비교하기란 쉽지 않죠.그래서 준비했습니다! 오늘은 주요 정당들이 일반적으로 어떤 부동산 정책 기조를 가지고 있으며,..

끝없이 벌어지는 격차, 수도권과 지방의 부동산 양극화​2025년 대한민국 부동산 시장의 가장 큰 화두 중 하나는 단연 **수도권과 지방 간의 극심한 '양극화'**입니다. 서울과 수도권 핵심 지역의 부동산 가격은 천정부지로 치솟는 반면, 많은 지방 도시는 인구 감소와 경기 침체 속에서 부동산 가치 하락을 걱정하는 상황입니다. 이러한 격차는 단순한 자산 가치 문제를 넘어, 국가 균형 발전과 사회 통합을 저해하는 심각한 문제로 인식되고 있습니다.이런 상황 속에서, 수도권 외곽과 서울 도심을 획기적으로 연결하는 **수도권 광역급행철도(GTX)**가 양극화 문제의 '해결사'가 될 수 있다는 기대감이 높습니다. 가히 '교통 혁명'이라 불리는 GTX가 정말 수도권 집중을 완화하고 지방과의 격차를 줄이는 만능 열쇠가 ..

최근 일부 뉴스 기사에서 현 정부(윤석열 정부)의 무능이 강남 집값 폭등을 야기했다고 보도하는 경우가 있어, 이에 대한 반론과 역사적 맥락을 짚어볼 필요가 있다. 강남 땅값은 이미 수십 년 전부터 초고가 지역으로 자리 잡았고, 일반 시민이 접근하기 어려운 곳이었다는 점이 핵심이다. 특히 노무현 정부 시절, 고강도 규제의 역설로 강남 부동산이 크게 상승했고, 문재인 정부 때 전국 집값이 덩달아 급등하며 젊은 세대가 ‘영끌’(영혼까지 끌어모음)로 집을 샀다가 금리 인상과 세금 폭탄을 겪는 상황까지 이어졌다는 분석이다.(1) 강남 집값, 노무현 정부에서 폭등한 진짜 이유 a. 규제의 역설로 강남 희소가치↑노무현 정부(2003~2008년) 시절, 재건축초과이익환수제(재초환), 양도세 중과, 안전진단 강화 등 고..

용산정비창 전면1구역 재개발 사업 시공권을 두고 **HDC현대산업개발(현산)**이 조합원당 최저 이주비 20억 원이라는 업계 최고 수준의 조건을 내걸었다. 이로 인해 수주전이 뜨겁게 달아오르며, 부동산 시장 일각에서는 “현산이 이렇게까지 ‘파격 제안’을 한 이유가 무엇인가”라는 의문이 제기되고 있다. 아래는 HDC현산이 이같이 높은 이주비를 제시한 예상 동기와 전략적 배경을 분석한 내용이다.1. “파격 이주비”로 수주전 우위 확보… 왜?(1) 노량진4구역·한남4구역 등 고가 이주비 사례 뛰어넘기이미 한남4구역 등 재개발 현장에서 경쟁 건설사들이 이주비를 10억~12억 원 정도까지 높이며 이주비 전쟁을 벌인 전례가 있다. HDC현산은 이를 넘어서는 **‘20억’**을 제시, 경쟁사 대비 확실히 눈에 띄는 ..

이재명 전 대표의 ‘세종 행정수도 완성’ 공약이 주목받는 가운데, 이전 비용뿐 아니라 다양한 측면에서 우려가 제기되고 있다. 대통령실·국회 이전을 단계적으로 추진한다 해도, 행정 이중화, 중앙행정 집중도·유연성 저하, 지역 간 불균등 발전 등이 문제로 떠오를 수 있다는 것이다. 다만 오랜 역사와 당론을 반영한 구상인 만큼, 구체적 시행 방안을 꼼꼼히 마련한다면 ‘행정 효율화’와 ‘균형발전’ 두 마리 토끼를 잡는 계기가 될 수 있다는 목소리도 있다. 1. 행정 이중화·업무 혼선 우려행정부·의회가 세종으로 이전해도, 수도권에 남아 있는 부처나 기관이 있을 수 있다. 이 경우 서울↔세종 간 업무 이동이 빈번해져 행정 이중화가 심화될 수 있다. “행정수도”라는 이름은 가지지만, 실무는 여전히 두 지역에 분산될 ..

“전세사기 방지” 정책의 한계와 개선책(1) 실패 배경민주당이 주도해 전세사기 특별법, 임대차 2법(계약갱신청구권·전월세상한제) 등 여러 입법을 추진했으나, 전세사기 문제가 잇달아 발생해 세입자 보호에 구멍이 뚫렸다는 비판이 크다.일률적 규제로 인한 시장 왜곡: 임대료 인상률 5% 상한 등은 단기적인 세입자 보호에는 도움이 됐지만, 임대인들이 월세 전환이나 전세 물건 축소로 대응함으로써 전세 시장이 더 불안정해지는 역효과가 나타났다.전세사기 특별법도 피해자 인정 범위가 제한되고, 2년 한시법이라 연장 이슈가 뒤늦게 논의되는 등 “사후약방문”이라는 지적이 있음. 전세보증금 반환보증 가입이 강제되지 않아, 깡통전세나 조직적 사기에서 속수무책이라는 문제도 드러났다.(2) 개선방안피해자 지원 범위 확장전세사기 ..

최근 연예인들 간의 고가 부동산 매매 소식이 잇따르며, 대중의 눈길이 스타 부동산 거래에 쏠리고 있다. 배우·아이돌 등 유명인들이 수십억 원대 초고가 주택을 현금으로 주고받는 사례가 보고되면서, 이들이 부동산 시장 전반에 영향력을 미칠 수 있는지, 또 어떤 특징을 갖는지 궁금증이 커지고 있다. 1. 연예인 부동산 거래, 시장 흐름에 큰 영향?(1) 전문가 “스타 거래, 상징성은 크지만 전체 시장에 제한적”부동산 전문가들은 “연예인 사이에서 이뤄지는 초고가 거래가 세간 이목을 끌지만, 실제 주택시장 전체 흐름에 미치는 영향은 제한적”이라는 견해가 우세하다.즉, 인플루언서 파워나 셀럽 이슈 때문에 고급주택 거래가 크게 늘어나는 것은 아니며, 주로 초고가 시장 일부에서만 국한되는 이슈라는 지적이다.(2) 고급..