강과장의 부동산 중심 일상

"투자의 귀재가 찜했다?" 하루 만에 '사기극'으로 전락한 짐 로저스 지지 선언, 대체 무슨 일? 2025년 6월 1일, (가상으로 설정된) 제21대 대통령 선거를 불과 이틀 앞두고 대한민국 정치판이 또 한 번 발칵 뒤집혔습니다! 세계적인 투자자 짐 로저스 로저스홀딩스 회장이 더불어민주당 이재명 대선 후보를 지지했다는 민주당 측의 발표가 나온 지 하루 만에, 정작 **짐 로저스 본인은 "나는 누구도 지지한 적 없다, 이건 완전한 사기(complete fraud)다!"**라고 밝혔다는 언론 보도가 나오면서 엄청난 파장이 일고 있기 때문입니다. 이 소식이 전해지자 국민의힘 김문수 후보는 "대국민 사기극"이라며 맹비난했고, 개혁신당 이준석 후보 역시 "거짓말이 일상화됐다"며 직격탄을 날렸습니다. 과연 '투자의..

"더 늦으면 못 산다!" 스트레스 DSR 3단계 시행 앞두고, 은행 창구는 '오픈런'까지? 2025년 6월 1일, 대한민국 가계부채 시계가 또다시 '경고음'을 울리고 있습니다! 5대 시중은행의 가계대출 잔액이 지난 4월에 이어 5월에도 무려 4조 원 넘게 급증하며, 두 달 연속 4조 원대 증가폭을 기록했습니다. 전체 금융권으로 보면 지난달 가계대출 증가액은 6조 원에 육박할 것으로 관측됩니다. 이러한 가계대출 급증세의 배경에는 오는 7월부터 시행될 '스트레스 DSR 3단계'라는 강력한 대출 규제를 앞두고, 한도 축소를 우려한 **'영끌 막차 수요'**가 몰리고 있기 때문이라는 분석이 지배적입니다. 여기에 하반기 기준금리 인하 기대감까지 겹치면서, 과연 이 아슬아슬한 '빚내서 집 사기' 행렬은 언제까지 이..

넘사벽 수도권 vs 소멸 위기 지방… 대한민국 부동산, '두 개의 나라'가 되다! 2025년 6월 1일, 대한민국 부동산 시장의 가장 아픈 손가락을 건드리는 충격적인 보고서가 발표되었습니다. 바로 경제협력개발기구(OECD)가 한국의 '도시 규모별 집값 격차'가 OECD 국가 중 가장 크다고 공식적으로 밝힌 것인데요. "서울 공화국", "수도권 블랙홀"이라는 자조 섞인 표현이 이제는 국제기구의 통계로도 증명된 셈입니다. 단순한 가격 차이를 넘어, 자산 형성 기회의 불평등, 지방 경제 위축, 국가 성장 동력 약화까지 야기하는 부동산 양극화! 오늘 블로그에서는 OECD 보고서를 통해 드러난 대한민국의 부동산 양극화 실태와 그 원인, 그리고 이것이 우리 사회에 던지는 경고는 무엇인지 심층적으로 분석해 보겠습니다..

"내 집 마련은 전쟁인데, 외국인은 프리패스?" 끓어오르는 역차별 논란! 2025년 6월, 대한민국 국민들은 천정부지로 치솟는 집값과 각종 규제에 '내 집 마련'은커녕 주거 불안에 시달리고 있습니다. 그런데 바로 이 순간에도, 외국인, 특히 중국인들은 국내 부동산을 비교적 쉽게 사들이고 있다는 정황이 속속 드러나면서 "이거 역차별 아니냐?"는 국민적 공분이 커지고 있습니다. 우리 국민은 부동산 거래 시 온갖 불이익과 규제에 묶여있는데, 정작 외국인, 특히 중국인들은 정책적·제도적 허점을 파고들어 금융 및 세제 혜택을 누리고 있다는 지적까지 나옵니다. 과연 소문으로만 떠돌던 '중국인의 한국 부동산 특혜'는 어디까지 사실일까요? 그리고 이러한 불균형은 어느 정부 시절부터 시작된 문제일까요? 오늘 블로그에서 ..

"AI가 부동산 가격도 알려준다고?" 프롭테크의 진화, 상업용 부동산 시세도 '한눈에'!2025년 6월 1일, 바야흐로 AI 시대! 이제 인공지능은 우리 생활 깊숙이 들어와 부동산 시장의 판도까지 바꾸고 있습니다. 최근 빅데이터 및 AI 기반 상업용 부동산 전문 프롭테크 기업 부동산플래닛이 '상가·사무실 AI 추정가' 서비스를 새롭게 출시하며 화제를 모으고 있는데요. 전국 240만 개가 넘는 집합 상업용 건물(상가, 사무실 등)의 시세를 AI가 자동으로 평가해 알려준다니, 정말 놀랍지 않나요? 하지만 "AI가 알려주는 가격, 얼마나 믿을 수 있을까?", "이 서비스를 어떻게 현명하게 활용할 수 있을까?" 궁금증도 생기실 겁니다. 오늘 블로그에서는 부동산플래닛의 '상가·사무실 AI 추정가' 서비스의 주요 ..

대한민국 부촌 1번지 압구정, '재건축 대어' 2구역 시공권 전쟁의 서막이 올랐다! 2025년 6월 1일, 서울 부동산 시장의 지각을 흔들 '세기의 대결'이 본격적인 카운트다운에 들어갔습니다! 바로 **서울 강남구 압구정 아파트지구 특별계획구역2(이하 압구정 2구역)**의 재건축 시공권을 두고, 대한민국 건설업계의 양대 산맥인 **삼성물산(래미안)**과 **현대건설(디에이치)**이 정면으로 맞붙는 것인데요. 공사비만 2조 4,000억 원에 달하는 이 '역대급 재건축 사업'을 따내기 위해 양사는 그야말로 '사활'을 건 총력전을 펼치고 있습니다. 삼성물산은 세계적인 건축 거장 **'노만 포스터'**와의 협력을 발표하며 글로벌 랜드마크급 설계를 예고했고, 현대건설은 '압구정 현대아파트'의 전통성을 내세우며 '..

"내 집은 어디에..." 한숨 쉬는 국민들, 외국인의 'K-부동산' 쇼핑은 고공행진! 2025년 6월 1일, 대한민국 부동산 시장의 한 단면을 보여주는 충격적인 통계가 또다시 발표되었습니다. 올해 1월부터 5월까지 국내에서 아파트, 빌라, 오피스텔 등 집합건물을 사들인 외국인 10명 중 무려 7명이 중국인인 것으로 나타난 것입니다! 이들은 특히 경기 안산, 부천, 시흥 등 특정 지역에 집중적으로 투자하며 그 세력을 넓히고 있습니다. 내국인들은 하늘 높은 줄 모르는 집값과 각종 규제에 '내 집 마련'은커녕 전월세살이도 버거운 현실인데, 외국인, 특히 중국인들의 거침없는 '한국 부동산 쇼핑'은 단순한 통계 수치를 넘어 우리에게 깊은 경각심을 일깨우고 있습니다. 과연 이 현상을 어떻게 받아들여야 할까요? 오늘..

"내 아이만큼은 돈 걱정 없이 살았으면…" 모든 부모의 마음, 하지만 증여세가 걱정? 2025년 5월 31일, 자녀의 밝은 미래를 위해 한 푼이라도 더 물려주고 싶은 것이 모든 부모의 마음일 것입니다. 하지만 섣불리 큰 금액을 한꺼번에 증여했다가는 생각지도 못한 **'증여세 폭탄'**을 맞을 수도 있고, 그렇다고 증여한 돈을 아무런 투자 없이 방치한다면 치솟는 물가에 그 가치가 반 토막 날 수도 있습니다. 하지만 너무 걱정 마세요! 합법적으로 증여세를 아끼면서, 물려준 돈을 '복리의 마법'으로 크게 불려줄 수 있는 현명한 방법이 있습니다. 오늘 블로그에서는 전문가들의 조언을 바탕으로 '증여세 비과세 한도'를 최대한 활용하는 조기 증여 전략과, 상장지수펀드(ETF)를 활용한 장기 적립식 투자로 자녀에게 든..

"진실은 하나!" 이준석 발언 논란, 대선판 뒤흔드는 고소·고발전으로 비화!2025년 5월 31일, (가상의) 제21대 대통령 선거가 불과 3일 앞으로 다가온 가운데, 개혁신당 이준석 대선 후보의 3차 TV토론회 발언을 둘러싼 논란이 식지 않고 있습니다. 오히려 이준석 후보를 허위사실 공표죄로 고발했던 더불어민주당과 일부 시민단체를 개혁신당이 '무고죄'로 맞고발하고, 이재명 후보에 대해서도 추가 고발을 예고하면서, 진실 공방은 더욱 격화되고 대선 막판 최대 쟁점으로 떠오르는 양상입니다. 단순한 설전을 넘어 법적 다툼으로까지 번진 이번 사태. 과연 무엇이 문제의 핵심이며, 각 당의 입장은 무엇일까요? 오늘 블로그에서는 이 뜨거운 감자를 둘러싼 양측의 주장과 대선 판세에 미칠 영향을 자세히 살펴보겠습니다.사..

'알짜 중의 알짜' 한남5구역, 어떤 곳이길래? 🏞️ 한남5구역은 서울 용산구 동빙고동 60번지 일대 14만 1,186㎡ (약 4만 2천7백 평) 부지에 아파트 2,401가구와 오피스텔 146실 등을 조성하는 대규모 주택 정비 사업입니다. 최고의 입지 조건: 평지 비중이 높고 한강 조망권이 우수하여 한남뉴타운 내에서도 가장 뛰어난 입지 중 하나로 평가받습니다. 전통적인 부촌이자 외국인 밀집 지역으로, 뛰어난 생활 인프라와 함께 국제적인 분위기를 자랑합니다. 사업 규모: 조합이 제안한 공사비 기준으로 총사업비는 1조 7,584억 원에 달하는 매머드급 프로젝트입니다. 이처럼 뛰어난 입지와 사업 규모 덕분에 한남5구역은 오랫동안 대형 건설사들의 치열한 물밑 경쟁이 예상되었던 곳입니다.DL이앤씨의 '압도적 승..