꽁꽁 언 경제, 활활 타는 건물 매입? 셀럽·외국인이 지금 부동산 사는 진짜 이유 (기회는 이때다!)

 

 

고금리 장기화, 불안한 물가, 경기 침체 우려까지… 2025년 대한민국 경제를 둘러싼 불확실성은 짙은 안개처럼 우리 앞을 가리고 있습니다. 많은 이들이 지갑을 닫고 투자를 망설이는 지금, 조금은 의아한 소식들이 들려옵니다.

최근 트와이스 지효 씨가 40억 원대 성수동 건물을 전액 현금으로 매입해 화제가 된 것을 비롯하여, 어려운 경기 전망 속에서도 유명 연예인이나 외국계 기업/펀드 등 소위 '큰손'들은 고가의 부동산, 특히 건물을 꾸준히 사들이고 있다는 뉴스입니다. 모두가 몸을 사리는 듯한 시기에, 이들은 왜 수십, 수백억 원을 기꺼이 부동산에 투자하는 걸까요? 그들만이 아는 '기회'가 있는 것일까요? 최근 사례와 함께 그 속내를 면밀히 분석해 봅니다.

 

본격 분석: 왜 하필 지금, '큰손'들은 움직이는가?

 

1. "투자는 타이밍!" 위기 속 기회 포착 (Counter-Cyclical Investing)

'공포에 사서 환희에 팔아라.' 시장이 위축되고 거래가 줄어들 때, 오히려 경쟁은 덜하고 가격 협상의 여지가 생길 수 있습니다. 평소에는 시장에 잘 나오지 않던 알짜 매물이 나타나기도 합니다. 발 빠른 투자자들은 이러한 시기를 저평가된 우량 자산을 남들보다 좋은 조건에 선점할 수 있는 기회로 활용합니다. 모두가 움츠러들 때 과감하게 움직이는 역발상 투자 전략인 셈입니다.

 

2. "입지는 영원하다!" 장기적 가치에 대한 믿음 (Long-Term Value)

단기적인 경제 지표는 흔들릴 수 있지만, 서울 핵심 지역 부동산의 본질적인 가치와 희소성은 변하지 않는다는 믿음이 이들의 투자를 뒷받침합니다. 강남, 성수, 한남 등 뛰어난 입지의 부동산은 시간이 지나 경기가 회복되면 그 가치를 회복하고 장기적으로 우상향할 가능성이 높다고 판단하는 것입니다. 당장의 시장 분위기보다는 10년, 20년 후를 내다보는 긴 호흡의 투자입니다.

 

3. "현금이 최고!" 유동성 확보와 안전 자산 선호 (Cash is King & Safe Haven)

경제 불확실성이 높아지면 주식 등 금융 자산의 변동성도 커집니다. 이때, 막대한 현금 동원력을 가진 '큰손'들에게 부동산은 인플레이션을 방어하고 자산을 안정적으로 보존하는 **매력적인 '안전 자산'**이 됩니다. 특히 트와이스 지효 씨처럼 대출 없이 현금으로 매입할 수 있다면, 높은 금리 부담에서 자유로워 더욱 안정적인 투자가 가능합니다. 위기 상황일수록 현금 보유자의 협상력이 높아지는 것은 당연한 이치입니다.

 

4. "될 곳은 된다!" 성장 섹터 & 핵심 지역 집중 (Micro-Market Focus)

거시 경제가 어렵다고 모든 부동산이 침체하는 것은 아닙니다. '큰손'들은 시장 전체보다는 특정 지역과 섹터의 성장 가능성에 집중합니다.

• K-컬처 허브 선점 (엔터/미디어): 지효 씨가 선택한 성수동이나 강남(청담, 신사 등)처럼 K-컬처 산업과 밀접한 지역의 건물은 단순 임대 수익을 넘어, 개인 작업실, 사옥, 팬 관련 공간 등 미래 사업 확장까지 염두에 둔 투자일 수 있습니다. 한류의 중심지로서 지속적인 가치 상승 기대감이 작용합니다.
• 흔들림 없는 임대수익 (핵심업무지구 오피스): 외국계 펀드나 기업이 강남(GBD), 도심(CBD), 여의도(YBD)의 프라임 오피스 빌딩을 매입하는 것은, 경기에 비교적 둔감한 우량 임차인으로부터의 안정적인 현금 흐름을 확보하기 위함입니다.
• 미래 성장 동력 투자 (물류/데이터센터): 이커머스, AI 시대의 핵심 인프라인 물류센터와 데이터센터는 경기와 별개로 구조적인 성장세가 기대되는 분야로, 전문 투자자들의 관심이 뜨겁습니다.
• 브랜드 가치 & 전략 거점 (명품/글로벌 기업): 글로벌 럭셔리 브랜드 등이 청담이나 성수동에 플래그십 스토어 또는 사옥용 건물을 매입하는 것은, 단기 수익보다는 브랜드 이미지 제고와 한국 시장 내 입지 강화라는 장기 전략의 일환입니다.

 

5. "글로벌 플레이어의 시각" (Foreign Investor Perspective)

외국 투자자 입장에서는 한국 시장의 장기적인 성장 가능성에 베팅하거나, 환율 변동으로 인해 자국 통화 기준 가격 매력이 높아졌을 때 투자를 집행하기도 합니다.

이러한 움직임이 우리에게 시사하는 점은?

이들의 행보가 당장 우리 모두에게 부동산 매수를 권하는 신호는 아닐 수 있습니다. 자금력, 정보력, 위험 감수 능력에서 큰 차이가 있기 때문입니다. 하지만 우리는 다음의 교훈을 얻을 수 있습니다.

• 시장의 파도를 역이용하는 지혜: 위기 속에서도 기회를 찾는 안목과 용기가 필요합니다.
• 장기적인 안목의 힘: 단기 변동성에 연연하기보다 긴 호흡으로 자산의 본질 가치를 봐야 합니다.
• 결국은 입지와 핵심 자산: 좋은 위치, 성장성 있는 섹터의 자산은 위기에도 강합니다.
• 준비된 자만이 기회를 잡는다: 꾸준한 시장 분석과 현금 확보 등 준비가 되어 있어야 기회가 왔을 때 잡을 수 있습니다.

 

결론: 위기 속에서 기회를 찾는 눈

 

경제의 불확실성 속에서 이루어지는 셀럽과 외국인들의 고가 부동산 매입은, 표면적인 불안감 이면에 숨겨진 장기적 가치에 대한 확신과 전략적인 판단이 작용하고 있음을 보여줍니다. 물론 위험 부담이 큰 결정이지만, 이들의 움직임은 우리에게 시장을 읽는 새로운 관점을 제시합니다.

중요한 것은 이들의 행보를 맹목적으로 따라 하는 것이 아니라, 그 이유를 분석하고 그 속에서 나에게 맞는 투자 원칙과 인사이트를 얻는 것입니다. 위기 속에서도 빛나는 기회는, 늘 깨어있는 눈으로 시장을 관찰하고 준비하는 자에게 찾아올 것입니다.