"그때 왜 비싸게 샀지?" 비웃음 샀던 장동건의 투자, '신의 한 수'로 재평가!
2025년 5월, 대한민국 연예계와 부동산 시장을 동시에 뜨겁게 달구는 소식이 있습니다. 바로 배우 장동건 씨가 14년 전 매입했던 서울 용산구 한남동 건물의 가치가 무려 174억 원이나 상승하여 현재 약 300억 원에 달할 것이라는 평가가 나온 것인데요!
매입 당시만 해도 "시세보다 비싸게 샀다", "재테크 실패 사례"라는 꼬리표까지 붙었던 것을 생각하면, 그야말로 짜릿한 '대반전 드라마'가 아닐 수 없습니다.
과연 무엇이 장동건 씨의 투자를 '실패'에서 '초대박 성공'으로 이끌었을까요? 오늘 블로그에서는 그의 한남동 건물 투자 스토리를 통해 부동산 투자의 묘미와 장기적인 안목의 중요성을 함께 살펴보겠습니다.
14년 전 '고가 매입' 논란: 싸이보다 47억 비싸게 샀다고? 💸
빌딩로드부동산중개법인에 따르면, 장동건 씨는 2011년 6월, 한남동 '꼼데가르송 길' 인근에 위치한 지하 2층~지상 5층 규모의 건물(대지면적 약 100평)을 개인 명의로 126억 원에 매입했습니다. 이 건물은 신문재 전 교보문고 회장으로부터 사들인 것으로, 현재까지 장동건 씨가 보유 중입니다.
하지만 매입 당시 시장의 평가는 냉정했습니다.
- 이전 거래가보다 41.5억 원↑: 바로 직전 소유주가 2년 전에 84억 5000만 원에 매입했던 것보다 훨씬 높은 가격이었습니다.
- 가수 싸이와의 비교: 더욱이 약 8개월 후인 2012년 2월, 가수 싸이가 같은 길에 위치한 비슷한 규모(토지면적 331㎡, 지하 2층~지상 5층)의 빌딩을 78억 5000만 원에 매입하면서, 장동건 씨가 싸이보다 무려 47억 5000만 원이나 비싸게 샀다는 사실이 부각되며 '고가 매입', '재테크 실패'라는 평가에 쐐기를 박는 듯했습니다.
반전의 시작: '꼼데가르송 길'의 부상과 '핫플레이스' 등극 ✨
모두가 고개를 갸웃하던 장동건 씨의 투자는 시간과 함께 그 진가를 발휘하기 시작했습니다.
- '꼼데가르송 길'의 마법: 이름에서 알 수 있듯, 해당 건물 인근은 제일모직(현 삼성물산 패션부문)의 '꼼데가르송' 플래그십 스토어를 중심으로 독특하고 세련된 편집숍, 갤러리, 카페, 레스토랑 등이 밀집하며 **서울의 대표적인 '힙스터 성지'이자 '핫플레이스 상권'**으로 떠올랐습니다.
2. 입지 조건의 재발견: 6호선 한강진역에서 도보 3분 거리라는 역세권 이점, 그리고 뒤편으로는 한남동 고급 카페거리와 최고급 주거단지 '나인원 한남' 등이 자리하며 입지적 가치가 더욱 공고해졌습니다.
3. 임대료 상승 및 우량 임차인 유치: 상권이 활성화되면서 자연스럽게 임대료가 크게 올랐고, 현재 장동건 씨 건물에는 수입 자동차 브랜드인 '포르셰 스튜디오'가 입점해 건물의 가치를 더욱 높이고 있습니다. 매입 금액 기준으로 최소 5%대의 안정적인 임대수익률이 예상될 정도입니다.
현재 가치 300억 원, 14년 만의 '174억' 시세차익! 🚀
부동산 중개법인 김경현 차장의 분석에 따르면, 장동건 씨 건물의 현재 시세는 약 300억 원으로 추산됩니다.
- 평가 근거: 지난 4월, 장동건 씨 건물 길 건너 150m 떨어진 대로변 코너 건물이 평당 3억 5000만 원에 매각된 사례를 기준으로, 건물 연식, 입지, 도로 조건 등을 고려하여 예상 평균 매수 단가를 평당 3억 원으로 적용, 대지면적 100평을 곱한 결과입니다.
- 예상 시세차익: 2011년 매입가 126억 원 대비 약 174억 원의 시세차익이 14년 만에 발생한 셈입니다!
한편, 밸류맵에 따르면 가수 싸이의 한남동 건물 가치 역시 현재 214억 1000만 원으로 평가받으며, 13년 전 매입가 대비 135억 6000만 원이 오른 것으로 나타났습니다. 두 스타 모두 성공적인 투자를 한 셈이지만, 장동건 씨의 투자 수익률과 총액 면에서 더욱 빛나는 결과를 보여주고 있습니다.
결론: '선구안'과 '시간의 힘'이 빚어낸 부동산 투자 성공 신화! 🌟
장동건 씨의 한남동 건물 투자 사례는 우리에게 몇 가지 중요한 교훈을 줍니다. 첫째, 부동산 투자는 단기적인 시세 변동이나 주변의 평가에 일희일비하기보다는 장기적인 안목으로 접근해야 한다는 점입니다. 둘째, **입지의 잠재력과 상권의 성장 가능성을 내다보는 '선구안'**이 얼마나 중요한지를 보여줍니다. 셋째, 시간은 때로 최고의 투자 전략가가 될 수 있다는 사실입니다.
'고가 매입'이라는 초기의 우려를 보기 좋게 뒤집고, 14년 만에 174억 원이라는 놀라운 시세차익을 기록한 장동건 씨. 그의 성공적인 투자는 단순한 '운'이 아닌, 철저한 분석과 미래를 내다보는 지혜, 그리고 뚝심 있는 기다림이 만들어낸 값진 결과일 것입니다. 영화뿐만 아니라 부동산 투자에서도 '흥행 보증 수표'임을 입증한 그의 다음 행보가 더욱 기대됩니다!
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