'유령섬' 오명 벗나? 🐢 시흥 거북섬, 논란 속 활성화 대책과 미래 전망 집중 분석!

 

 

 

 

'한국의 코스타 델 솔' 꿈꿨지만… 높은 공실률 논란, 거북섬의 현주소는?

 

2025년 5월, 경기도 시흥시에 위치한 거북섬 해양레저 복합단지가 뜨거운 감자로 떠오르고 있습니다. 세계 최대 규모의 인공 서핑장 '웨이브파크'를 품고 야심 차게 출발했지만, 최근 심각한 상가 공실률 문제가 부각되며 '유령섬'이라는 오명까지 얻고 있는데요. 일부 언론에서는 상가 공실률이 80%를 넘어 90%에 육박한다는 충격적인 보도까지 나오고 있습니다.

 

이러한 상황 속에서 최근 정치권에서도 거북섬 활성화 방안을 두고 갑론을박이 벌어지고 있으며, 시흥시 역시 문제 해결을 위해 고심하는 모습입니다. 과연 거북섬은 현재 어떤 논란에 휩싸여 있으며, 이 위기를 극복하고 당초의 청사진처럼 '해양 레저의 메카'로 거듭날 수 있을까요? 오늘 블로그에서는 거북섬을 둘러싼 논란과 활성화 대책, 그리고 미래 전망까지 심층적으로 분석해 보겠습니다.

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거북섬, 매력적인 개발 계획과 냉혹한 현실 사이 🏝️💔

 

시화 MTV(멀티테크노밸리) 내에 조성된 거북섬은 당초 단순한 관광지를 넘어 문화, 생태, 레저가 공존하는 핵심 해양 복합공간으로 계획되었습니다.

 

• 핵심 시설:

 

• 웨이브파크: 세계 최대 규모의 인공 서핑장으로, 사계절 서핑이 가능하다는 점에서 큰 기대를 모았습니다.

 

• 마리나항 (2025년 준공 예정): 요트 등 해양 레포츠 기반 시설.

 

• 아쿠아펫랜드: 국내 최초 관상어 생산·유통단지.

 

• 다양한 상업시설 및 주거단지: 호텔, 주상복합, 상가 등이 계획되거나 이미 들어서 있습니다.

 

• 개발 목표: 스페인의 '코스타 델 솔'과 같은 세계적인 해양 휴양지로 발돋움하겠다는 야심 찬 목표.

 

하지만 장밋빛 청사진과 달리, 현실은 녹록지 않았습니다.

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• 높은 상가 공실률: 경기연구원 보고서(2024년 9월 기준 추정) 및 최근 언론 보도에 따르면, 거북섬 내 상가 공실률이 매우 심각한 수준입니다. 일부 구역에서는 87%에 달하는 공실률이 언급되기도 하며, 많은 점포가 문을 닫거나 '임대 문의'만 붙어있는 실정입니다. 아쿠아펫랜드 역시 대부분 공실이라는 지적이 있습니다.

 

• 상권 형성 지연의 원인:

 

• 과도한 상업시설 공급: 주거 인구 대비 상업용지 비중이 너무 높게 계획되었다는 분석입니다.

 

• 높은 분양가 및 임대료: 민간 사업자가 토지를 재매각하는 과정에서 분양가가 높아졌고, 이는 높은 임대료로 이어져 소상공인들의 입점 부담을 가중시켰습니다.

 

• 앵커 테넌트 및 업종 다양성 부족: 웨이브파크 외에 지속적으로 유동 인구를 끌어모을 만한 핵심 점포나 다양한 즐길 거리가 부족하다는 평가입니다.

 

• 교통 및 접근성 문제: 대중교통망이 아직 충분히 확충되지 않아 자가용 외 접근성이 떨어진다는 점도 지적됩니다. (오이도역 연결 스마트허브선 예정)

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정치권 공방 & 시흥시의 활성화 노력 🗣️🛠️

 

최근 거북섬 문제는 정치권에서도 주요 이슈로 다뤄지고 있습니다.

 

• 책임 공방: 과거 사업 유치 및 추진 과정에 대한 책임론과 함께, 현재 상황에 대한 날 선 비판이 오가고 있습니다. 특히 이재명 더불어민주당 대표가 경기지사 시절 웨이브파크 유치에 관여한 점을 두고 여야 간 공방이 벌어지기도 했습니다.

 

• 시흥시의 활성화 대책:

 

• TF 전략 회의 추진: 관련 부서들이 참여하는 TF를 구성하여 문제 해결에 나서고 있습니다.

 

• '거북섬동' 행정동 신설 검토.

 

• 상권 활성화 아이디어 공모전 및 버스킹 추진 등.

 

• 최근에는 싱가포르 센토사섬의 명물인 '스카이헬릭스'(전망대형 놀이기구) 도입을 추진하며 관광객 유치에 안간힘을 쓰고 있습니다.

 

• K-water(한국수자원공사)와의 '시화MTV 정책협의회'를 통해 현안 해결 모색.

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거북섬의 미래, '유령섬' 오명 벗고 부활할 수 있을까? 🌟

 

거북섬의 현재 상황은 분명 위기입니다. 하지만 몇 가지 긍정적인 요소와 함께, 관계 기관의 적극적인 노력이 더해진다면 반전의 기회도 엿볼 수 있습니다.

 

• 잠재력 있는 핵심 시설: 세계 최대 규모의 인공 서핑장 '웨이브파크'는 여전히 독보적인 경쟁력을 가진 시설입니다. 마리나항이 완공되고 해양 레저 콘텐츠가 다양화된다면 시너지를 낼 수 있습니다.

 

• 예정된 교통망 확충: 오이도역과 한양대 에리카캠퍼스를 잇는 스마트허브선(트램)이 예정되어 있어, 완공 시 대중교통 접근성이 크게 향상될 것입니다. (단, 완공 시기는 미정)

 

• 주변 주거단지 입주: 시화MTV푸르지오디오션(2026년 입주 예정), 힐스테이트더웨이브시티(2027년 입주 예정) 등 주변 아파트 단지들의 입주가 본격화되면 배후 주거 인구가 늘어나 상권 활성화에 기여할 수 있습니다.

 

• 지속적인 활성화 노력: 시흥시와 관계 기관들이 공실 문제 해결과 관광객 유치를 위해 다양한 아이디어를 모색하고 있다는 점은 긍정적입니다.

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결론: 뼈아픈 성장통 겪는 거북섬, '지속 가능한 활성화'가 관건!

 

'한국의 코스타 델 솔'을 꿈꿨던 시흥 거북섬은 현재 높은 상가 공실률이라는 뼈아픈 성장통을 겪고 있습니다. 과도한 상업시설 공급과 높은 초기 분양가, 그리고 아직은 부족한 연계 콘텐츠와 교통 인프라가 복합적으로 작용한 결과로 보입니다.

 

하지만 세계적 수준의 인공 서핑장과 아름다운 해양 환경이라는 잠재력은 여전히 유효합니다. 중요한 것은 단기적인 이벤트나 시설 유치를 넘어, 지속 가능한 상권 생태계를 구축하고 방문객들이 꾸준히 찾아올 수 있는 매력적인 콘텐츠를 확충하는 것입니다.

 

시흥시와 관계 기관, 그리고 상인들이 함께 지혜를 모아 현재의 위기를 극복하고, 거북섬이 당초의 목표처럼 서해안을 대표하는 해양레저 복합단지로 거듭날 수 있기를 기대해 봅니다. 이 과정에서 부동산 가치 역시 장기적으로 안정적인 회복과 성장을 이룰 수 있을 것입니다.

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