그간 부동산 자산 운영에 초점을 맞춰온 **리츠(REITs)**가 앞으로는 부동산 개발사업까지 직접 참여할 수 있는 길이 열릴 전망이다. 최근 **‘프로젝트 리츠법’**이 국회 소위원회를 통과하며, 리츠가 새로운 투자·개발 모델로 부각될 것이란 기대가 커지고 있다.
1. 프로젝트 리츠법, 무엇이 달라지나?
(1) 국회 소위원회 통과… 개발사업 범위 확장
이번 법 개정안은 리츠가 부동산 개발사업에 직접 뛰어들 수 있도록 규정을 완화하고, 프로젝트별 자금 조달·리스크 관리 체계를 개선하는 내용을 담고 있다. 이에 따라 주택·상가·오피스텔 등 다양한 부동산 자산을 개발·운영하는 ‘프로젝트 리츠’가 본격적으로 활성화될 가능성이 높다.
(2) 투자자 보호+유연성 확보
국회에서는 “리츠가 단순 임대수익용 부동산만 매입하는 게 아니라, 개발이익도 투자자들에게 배분해줄 수 있게 하자”는 취지로 추진됐다. 대신 프로젝트별 리스크를 투명하게 공시하고, 금융감독 차원에서 안전장치를 마련하도록 했다.
2. “리츠 투자, 이제 개발이익까지 노린다”… 시장 기대감
(1) 개발이익 공유, 수익률 제고
리츠는 그간 임대수익과 매각차익 중심의 투자 구조였지만, 향후 개발이익까지 배당할 수 있게 되면, 투자 수익률을 한층 높일 수 있다. 부동산 전문가들은 “개발·건설 분야 경험이 풍부한 운용사가 ‘프로젝트 리츠’를 설계하면, 토지 매입→개발→분양 전 과정을 통해 수익 극대화가 가능하다”고 설명한다.
(2) 중소형 개발사업도 탄력
특히 대형 시행사만 도전했던 일부 개발사업에 중소형 리츠가 참여할 수 있게 돼, 지역 주택·상가 개발 분야의 활력소가 될 것이란 분석이 나온다. 국토부 관계자는 “리츠 구조가 투명하게 운영된다면, PF(프로젝트 파이낸싱) 시장 안정에도 긍정적 영향을 줄 것”이라 내다봤다.
3. “리츠 투자법 궁금하다면? 강과장의 투자 브리핑 참고”
리츠가 부동산 개발까지 참여하게 되면서, 기존 주식형 리츠 투자와는 다른 리스크·수익 구조가 형성될 수 있다. 이런 궁금증을 해소하려면, 강과장의 투자 브리핑 등 전문적인 리츠 관련 정보 채널을 참고하는 것이 좋다. 리츠 투자 기초부터 프로젝트형 리츠 특성, 법적 제도까지 자세히 알 수 있어, 초보 투자자에게 안성맞춤이라는 평가다.
결론: “프로젝트 리츠법 국회 통과… 부동산 개발시장 리츠가 주도할까?”
프로젝트 리츠법이 국회 소위를 통과하며, 리츠 시장이 부동산 개발 분야로 활발히 뻗어나갈 토대를 마련했다. 투자자들은 개발이익을 배당받는 새로운 수익 모델에 기대감을 드러내는 한편, 제도적 안전장치와 운용사의 전문성이 뒷받침되어야 한다는 지적도 나온다. 업계에선 “부동산 개발의 투자 다변화와 리츠 시장 확장을 동시에 이룰 수 있는 전환점”이라고 반기고 있다.
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