신동엽 사는 그 아파트, 토허제 규제 전 ‘95억’ 신고가 등장

서울 서초구 반포동 아크로리버파크 전경. 사진=연합뉴스

 

 

최근 방송인 신동엽 씨가 거주하는 것으로 알려진 ○○ 아파트가 95억 원에 거래되며 새롭게 신고가를 찍었다고 합니다. 이 거래가 토지거래허가구역(토허구역) 규제가 재개되기 직전에 이루어져 세간의 관심이 집중되고 있는데요. 왜 이런 고가 거래가 성사되었고, 토허제 규제와는 무슨 관련이 있는지 살펴봅시다.

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1. 토지거래허가구역(토허제)란?

1. 간단 정의
   • 토지거래허가구역은 부동산 투기 과열을 막기 위해, 매매 시 지자체장의 허가를 받아야 하는 지역입니다.
   • 허가가 나지 않으면 실제 계약이 무효가 되므로, 투기 목적의 단기 거래를 억제하는 효과가 있습니다.
2. 규제 영향
   • 허가구역으로 지정되면 매매가 장기 실거주 목적인지를 꼼꼼히 심사받게 됩니다.
   • 자연히 거래량이 줄어들고, 일정 기간 가격 안정을 유도할 수 있다는 평가가 있지만, 실거주자들에게는 불편과 절차 부담이 커질 수 있습니다.

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2. 왜 95억 원 신고가가 가능했을까?

1. 초고가 아파트 시장의 특수성
   • 강남권 또는 특정 고급 단지 내 초고가 매물은 이미 거래량이 많지 않은 상태입니다.
   • 이른바 ‘팬덤 수요’라고 불릴 만큼, 희소성과 명성이 매매가 결정에 큰 영향을 미칩니다.
2. 토허제 규제 전 거래
   • 규제가 다시 적용되기 전, 매수자·매도자 모두 신속하게 계약을 마무리하려 했을 가능성이 큽니다.
   • 규제 시행 후 허가 절차를 거치는 번거로움을 피하고, 심사를 받지 않고 매매를 성사시키기 위해 **“막차 거래”**가 이루어진 사례로 보는 시각도 있습니다.
3. ‘신동엽 효과’?
   • 유명인이 거주하는 아파트는 인지도가 높고, 프리미엄 이미지가 형성될 수 있습니다.
   • 물론 단순히 연예인이 산다는 이유만으로 가격이 오르는 것은 아니지만, 인지도가 부동산 가치에 어느 정도 긍정적 영향을 줄 수 있다는 분석도 있죠.

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3. 토허제 재지정 후 시장 전망

1. 거래량 감소 가능성
   • 규제가 가동되면 고가 아파트 시장에서 단타나 투기 수요가 줄어드는 반면, 실제 거주 목적 수요가 많지 않아 거래가 잠잠해질 가능성이 큽니다.
2. 인근 지역 풍선효과
   • 규제가 적용되지 않는 인근 지역(하남·용인·성남 등)으로 매수 수요가 이동하는 현상이 나타날 수 있습니다.
   • 이미 강남 3구 등 일부 지역에서 토허구역 재지정 이슈가 불거질 때마다 인근 지역이 반사 이익을 얻었다는 사례가 많습니다.
3. 고급 주택 시장은 여전히 견조
   • 초고가 아파트나 펜트하우스는 일반 매물과는 달리 **‘가격보다 희소성과 상징성’**을 중시하는 수요가 많아, 시장이 크게 위축되지 않을 것이라는 관측도 있습니다.

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4. 체크 포인트 & 결론

• 95억 원 신고가는 매우 제한된 초고가 시장에서 일어난 특수 거래일 가능성이 높습니다.
• 토허구역 규제 전 막차라는 해석이 힘을 얻는 만큼, 규제 시행 후 이 단지나 유사 초고가 단지들의 거래량은 한동안 줄어들 수 있습니다.
• 다만, 거주 만족도나 상징성이 높은 고급 주택은 규제 속에서도 일정 수준 수요가 유지될 수 있다는 것이 전문가들의 일반적인 평가입니다.

결국, 부동산 규제는 시장의 흐름을 바꾸기도 하지만, 초고가 아파트 시장은 여전히 독자적인 움직임을 보인다는 점이 확인된 사례라 볼 수 있겠네요. 앞으로 토지거래허가제 재지정이 어떤 결과를 가져올지 지켜보면서, 무리한 투기보다 안정적인 계획을 세우는 것이 중요하겠습니다.