대선 앞두고 '서울 집값' 다시 불붙나? 🔥 강남3구·용산 상승폭 확대! (원인분석 & 주목할 지역)
숨 고르던 서울 아파트값, 대선 앞두고 다시 '꿈틀'? 핵심 지역은 어디?
2025년 5월, 다가오는 대통령 선거를 앞두고 서울 아파트 시장의 움직임이 심상치 않습니다. 잠시 주춤하는 듯했던 가격 상승세가 다시 고개를 들고 있으며, 특히 강남 3구(강남·서초·송파)와 용산구 등 핵심 지역에서는 오히려 상승폭이 확대되는 양상을 보이고 있습니다.
한국부동산원이 발표한 5월 둘째 주(12일 기준) 주간 아파트 가격 동향에 따르면, 서울 아파트 매매가격은 0.10% 상승하며 전주(0.08%) 대비 오름폭을 키웠고, 무려 15주 연속 상승세를 이어갔습니다. 토지거래허가구역 확대 지정의 영향으로 잠시 숨을 고르는가 싶었지만, **'똘똘한 한 채'에 대한 선호 심화와 식지 않는 '재건축 기대감'**이 다시 시장을 밀어 올리는 형국입니다.
오늘 블로그에서는 최근 서울 아파트 시장, 특히 뜨거운 열기를 보이는 지역들의 구체적인 가격 움직임과 그 배경, 그리고 이러한 현상이 대선을 앞둔 시점에서 어떤 의미를 갖는지 자세히 분석해 보겠습니다.
'숨 고르기' 끝? 강남3구·용산, 상승폭 일제히 'UP'! 🚀
이번 주 서울 아파트 시장의 가장 큰 특징은 토지거래허가구역으로 묶인 강남 3구와 용산구의 상승폭이 동시에 확대되었다는 점입니다. 이는 지난 3월 토지거래허가구역 확대 지정 이후 처음 있는 일입니다.
- 서초구: 0.23% 상승 (전주 0.19%) - 서울 자치구 중 상승률 1위!
- 송파구: 0.22% 상승 (전주 0.12%) - 가장 큰 폭으로 상승률 확대!
- 강남구: 0.19% 상승 (전주 0.15%)
- 용산구: 0.15% 상승 (전주 0.14%)
이들 지역의 강세에 힘입어 강남 11개구 전체적으로도 0.10%의 상승률을 기록했습니다.
왜 다시 뜨거워지나? '똘똘한 한 채' + '재건축 기대감' 🔥
서울 핵심 지역의 가격 상승세가 다시 가팔라지는 이유는 무엇일까요? 한국부동산원은 **"재건축 등 주요 선호단지 위주로 매수 문의가 이어지며 서울 전체 상승세가 지속되고 있다"**고 설명했습니다. 구체적인 배경은 다음과 같습니다.
- '똘똘한 한 채' 선호 현상 심화: 부동산 시장의 불확실성이 지속되고, 다주택자에 대한 규제가 여전한 상황에서 투자자 및 실수요자들은 **가장 확실한 자산으로 평가받는 핵심 입지의 '똘똘한 한 채'**로 더욱 집중하는 경향을 보입니다. 강남 3구와 용산은 이러한 수요가 몰리는 대표적인 지역입니다.
- 식지 않는 '재건축 기대감': 해당 지역의 노후 단지들은 재건축이라는 강력한 가격 상승 모멘텀을 가지고 있습니다. 정부의 규제 완화 시그널과 맞물려 재건축 사업 추진에 대한 기대감이 커지면서 매도 호가가 오르고, 이를 추격하는 매수세가 나타나고 있습니다.
- 서초구: 잠원·반포동 재건축 추진 단지 위주 상승
- 강남구: 대치·압구정동 재건축 및 인기 단지 위주 상승
- 송파구: 잠실·송파동 주요 단지 위주 상승
'풍선효과'는 계속된다? 마포 등 인접 지역도 '꿈틀' 🎈
강남 3구와 용산구뿐만 아니라, 이들 지역과 인접하거나 자체적인 개발 호재를 가진 지역들도 서울 평균 이상의 상승률을 보이며 온기가 확산되는 모습입니다.
- 마포구: 아현·대흥동 위주로 0.21% 상승. 4월 둘째 주 이후 매주 꾸준히 상승폭을 키우고 있습니다.
- 성동구: 행당·금호동 주요 단지 위주로 0.18% 상승.
- 양천구: 목동·신정동 주요 단지 위주로 0.15% 상승.
이는 핵심 규제 지역의 가격 상승에 따른 '풍선효과' 또는 시장 전반의 투자 심리 개선이 일부 반영된 결과로 풀이됩니다.
전국 시장은 '보합'… 서울만 다른 세상? 🌍
한편, 지난주 하락세(-0.01%)를 보였던 전국 아파트 가격은 이번 주 보합(0.00%)으로 전환하며 미미하지만 하락세를 멈춘 모습을 보였습니다. 하지만 서울 핵심 지역의 뜨거운 열기와는 분명한 온도 차를 보이고 있어, 지역별 양극화 현상은 여전히 지속되고 있음을 알 수 있습니다.
대선 앞둔 시장, 주목할 점은? 🧐
대통령 선거를 앞둔 시점에서는 일반적으로 정책 변화에 대한 기대감과 불확실성이 공존하며 시장 변동성이 커질 수 있습니다.
- 정책 기대감: 새로운 정부의 부동산 규제 완화나 특정 지역 개발 공약 등에 대한 기대감이 특정 지역의 가격을 자극할 수 있습니다.
- 관망세 심화: 반대로 정책 불확실성으로 인해 매수·매도자 모두 관망세를 취하며 거래가 위축될 수도 있습니다. 현재 서울 시장은 '선호 단지' 위주의 거래는 이루어지되, 전반적인 관망세도 나타나는 복합적인 양상입니다.
결론: '똘똘한 한 채' 쏠림 + 정책 변수 = 서울 집값 향방은?
5월 둘째 주 서울 아파트 시장은 강남 3구와 용산구를 중심으로 한 '똘똘한 한 채' 선호 현상과 재건축 기대감이 가격 상승을 주도하고 있음을 명확히 보여주었습니다. 전국 시장이 보합세로 돌아선 가운데, 서울 핵심 지역의 '선별적 강세'는 당분간 지속될 가능성이 높아 보입니다.
특히 대선을 앞두고 정책적 변수가 많은 시기인 만큼, 향후 발표될 각 후보 진영의 부동산 관련 공약과 시장 안정화 대책에 따라 이들 지역의 가격 흐름도 영향을 받을 것으로 예상됩니다. 변화하는 시장 상황과 정책 시그널을 주의 깊게 살피며 현명한 판단을 내려야 할 때입니다.