"현금이 급해서…" 보증금 낮추고 월세 올리는 집주인들 😥 서울, 특히 강남3구 월세 부담 '역대급'

 

 

 

 

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서울 아파트값 상승 그늘 뒤, '월세 난민'의 한숨 깊어진다!

 

2025년 5월, 서울 아파트 매매가격이 매월 기록을 갈아치우며 상승세를 이어가는 가운데, 그 이면에서는 월세로 거주하는 사람들의 주거비 부담이 눈덩이처럼 불어나고 있습니다. 전세 매물은 줄고 월세, 특히 반전세 계약이 늘어나면서 서울 아파트 평균 월세 가격은 이미 140만 원을 훌쩍 넘어섰고, 특히 강남 3구의 평균 월세는 무려 227만 원을 돌파하며 역대급 부담을 안겨주고 있습니다.

 

"도대체 왜 이렇게 월세가 오르는 걸까?", "집주인들은 왜 전세보다 월세를 선호할까?" 오늘 블로그에서는 한국부동산원의 최신 통계를 바탕으로 서울 아파트 월세 시장의 충격적인 현실과 그 배경, 그리고 이러한 현상이 우리에게 시사하는 바를 알기 쉽게 자세히 풀어드리겠습니다.

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서울 아파트 월세, 얼마나 올랐나? (2025년 4월 기준) 📈

 

한국부동산원에 따르면, 지난 4월 서울 아파트 월세 시장은 그야말로 '불장'이었습니다.

 

• 서울 아파트 평균 월세: 141만 원

 

• 전월 대비: 4.28% 상승!

 

• 전년 동월 대비: 9.13% 상승! (올해 1월부터 꾸준히 상승 중)

 

• 월세 상승 주도 지역은 역시 '강남':

 

• 강남지역 월세 상승률: 6.45% (강북 1.98%의 3배 이상!)

 

• 강남지역 전년 동월 대비 상승률: 11.73%

 

• 강남3구(서초·강남·송파) 평균 월세: 무려 227만 7000원! 😱

 

• 전월 대비: 9.30% 급등!

 

• 전년 동월 대비: 15.34% 폭등!

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특이점: 월세는 '쑥', 보증금은 '뚝'? 🤔

 

더욱 주목할 만한 점은, 월세가 이렇게 가파르게 오르는 동안 보증금은 오히려 하락세를 보이고 있다는 것입니다.

 

• 4월 서울 아파트 평균 월세 보증금: 1억 9456만 2000원

 

• 전월 대비: 0.63% 감소

 

• 전년 동월 대비: 0.90% 감소

 

• 강남지역 평균 보증금: 전월 대비 1.10% 하락

 

• 강남3구 평균 보증금: 전월 대비 1.06% 하락

 

이는 집주인들이 보증금을 시세보다 낮게 책정하는 대신, 더 많은 월세를 받아 현금 흐름을 확보하려는 경향이 강해지고 있음을 시사합니다.

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왜 집주인들은 '월세'를 더 선호할까? 🤷‍♂️

 

이러한 현상의 배경에는 집주인들의 다음과 같은 속내가 숨어있습니다.

 

1. '현금 확보'가 급하다! (세금 부담 등):

 

• 보유세(재산세, 종부세) 부담 증가, 금리 인상에 따른 대출 이자 부담 등으로 인해 집주인들이 즉각적인 현금 수입원인 월세를 선호하게 된 것입니다.

 

• 실제로 기사에서 서대문구 한 공인중개사는 "요즘 돈이 필요한 집주인들이 전세보다 반전세를 더 선호한다"고 전했습니다. (예시: 전용 85㎡, 보증금 4억 원, 월세 165만 원)

 

1. '역전세' 리스크 회피:

 

• 향후 전셋값 하락으로 인해 기존 세입자에게 보증금을 돌려주지 못하는 '역전세' 위험을 줄이기 위해, 아예 보증금 비중이 낮은 월세나 반전세로 전환하는 것입니다.

 

1. 높아진 '전월세전환율':

 

• 서울 아파트 전월세전환율(전세금을 월세로 전환할 때 적용하는 이율)이 1년여간 4.6%를 유지하다 지난 3월 4.7%로 상승했습니다. 집주인 입장에서는 전세보다 월세로 전환하는 것이 더 유리해진 셈입니다.

 

이러한 이유로 서울 아파트 임대차 시장에서 전세 매물은 줄고, 월세 매물은 급증하는 현상이 나타나고 있습니다.

 

• 서울 아파트 전세 매물: 2만 5990건 (전년 동월 대비 8.80% 감소)

 

• 서울 아파트 월세 매물: 1만 9402건 (전년 동월 대비 14.23% 증가!)

 

• 특히 서대문구는 최근 한 달간 월세 매물이 42.4%나 폭증했습니다.

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결론: '월세 시대' 가속화, 세입자 부담 줄일 묘수는? 😥

 

서울 아파트값이 고공행진을 이어가는 가운데, 임대차 시장의 무게 중심이 전세에서 월세로 빠르게 이동하면서 세입자들의 주거비 부담은 날이 갈수록 커지고 있습니다. 특히 '현금 확보'를 우선시하는 집주인들이 보증금을 낮추고 월세를 높이는 현상은 이러한 부담을 더욱 가중시키고 있습니다.

 

이러한 '월세 시대'의 가속화는 단순히 개인의 주거 문제를 넘어, 사회 전체의 소비 심리 위축과 양극화 심화로 이어질 수 있다는 점에서 우려가 큽니다. 정부와 지자체는 임차인의 주거 안정을 위한 실질적인 지원책(주거비 보조 확대, 양질의 공공임대주택 공급 등) 마련에 더욱 적극적으로 나서야 할 때입니다.

 

월세살이의 설움이 깊어지는 지금, 세입자들의 한숨을 조금이라도 덜어줄 수 있는 지혜로운 정책적 해법이 절실합니다.

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