중국 정부가 산 '용산 금싸라기땅' 1250평, 6년 만에 얼마 벌었을까? (충격적 시세차익 분석!) 💸

 

 

대통령실 인근, 이태원 한복판... 중국 정부 소유의 거대한 땅, 그 후끈한 현재 가치는?

지난번 블로그에서 대한민국 국민도 갖기 힘든 서울 용산구 이태원동의 약 1250평 땅을 중국 정부가 매입했다는 사실과 그 배경에 숨겨진 여러 논란(국유지 포함, 안보 우려, 상호주의 문제 등)에 대해 비판적으로 살펴본 바 있습니다. 당시 많은 분들이 충격과 함께 분노를 느끼셨을 텐데요. (이전 글 참고)

 

 

 

오늘은 그 후속 이야기, 어쩌면 더욱 허탈하고 놀라운 이야기를 해볼까 합니다. 바로 "그래서 그 땅, 지금 얼마나 올랐는데?" 라는 현실적인 질문입니다. 2018년 말 계약, 2019년 여름 소유권 이전을 완료했으니 벌써 5~6년 가까이 흘렀습니다. 과연 중국 정부는 대한민국 수도 서울의 심장부, '금싸라기 중의 금싸라기땅'으로 불리는 그곳에서 얼마만큼의 평가이익을 거두고 있을까요? 지금부터 그 충격적인 시세차익을 함께 분석해 보겠습니다!

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사건 개요 다시보기: 중국 정부의 '용산 땅' 쇼핑 🛍️

• 매입 주체: 중화인민공화국 (중국 정부)
• 매입 시기: 2018년 12월 계약, 2019년 7월 소유권 이전 완료 (문재인 정부 시절)
• 소재지: 서울특별시 용산구 이태원동 일대 (대통령실, 한남동 관저 등과 1~1.5km 인접)
• 면적: 총 11개 필지, 약 4162㎡ (약 1256평)
• 매입 가격: 약 299억 2천만 원
• 주한 중국 대사관 측 설명: "대사관 공무용지, 코로나19 등으로 사용 지연." (구체적 용도 미공개)
• 현재 상태: 과거 골프연습장 등이었으나 현재는 특별한 건축물 없이 공터, CCTV 등 설치.

그래서, 얼마나 올랐을까? '천문학적' 시세 차익 분석 💰💰💰

가장 궁금한 부분이죠. 결론부터 말씀드리면, 각종 언론 보도와 부동산 전문가들의 분석을 종합해 볼 때, 중국 정부가 매입한 이태원동 해당 부지의 현재(2025년 5월) 시세는 매입가의 3배를 훌쩍 뛰어넘어 약 1천억 원대에 육박하거나 그 이상일 것으로 추산됩니다.

• 매입가: 약 300억 원
• 현재 추정 시세: 약 1000억 원 ~ 1200억 원 (또는 그 이상)
• 예상 시세 차익 (미실현 이익): 무려 약 700억 원 ~ 900억 원+α

불과 5~6년 만에, 아무런 개발 행위 없이 땅값만으로 최소 700억 원 이상의 엄청난 평가이익을 거두고 있는 셈입니다! 이는 대한민국 국민들이 평생 상상하기도 어려운 액수입니다.

(※ 정확한 현재 시세는 실제 매각이 이루어지거나 공신력 있는 감정평가를 거쳐야 확정될 수 있으며, 위 금액은 현재까지의 공시지가 상승률, 주변 실거래가, 개발 잠재력 등을 고려한 언론 및 전문가들의 추정치입니다.)

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왜 이렇게 많이 올랐을까? '용산 불패' 신화의 배경 📈

중국 정부 소유 부지의 가치가 이처럼 천문학적으로 상승한 데에는 다음과 같은 복합적인 요인이 작용했습니다.

1. 용산 자체의 개발 호재: 용산국제업무지구 개발 계획(비록 변동은 있지만), 용산공원 조성, 한남뉴타운 등 주변 지역의 대규모 재개발 사업은 용산 전체의 땅값을 끌어올리는 핵심 동력입니다.
2. 서울 핵심 입지의 가치 폭등: 지난 몇 년간 서울, 특히 용산과 같은 핵심 지역의 부동산 가격은 전반적으로 크게 상승했습니다.
3. 이태원·한남동 인접 프리미엄: 이미 고급 주거지이자 트렌디한 상권으로 명성이 높은 이태원, 한남동과 인접해 있어 높은 지가를 형성하고 있습니다.
4. '금싸라기 땅'의 희소 가치: 서울 도심, 그것도 용산의 핵심 위치에 이 정도 규모의 대형 필지가 나오는 것은 매우 드문 일입니다. 희소성 자체가 엄청난 프리미엄을 형성합니다.
5. 대통령실 이전 효과: 대통령실이 용산으로 이전하면서 주변 지역에 대한 관심과 개발 기대감이 더욱 높아진 것도 무시할 수 없는 요인입니다.

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국민들의 시선: 부러움? 혹은 깊은 셔탈감과 분노? 😠

이러한 소식을 접하는 대한민국 국민들의 마음은 어떨까요?

• 시장 원리에 따른 '성공적인 투자'라고 단순히 치부하기에는 그 주체가 외국 정부이고, 대상지가 과거 국유지까지 포함된 우리 땅이라는 점, 그리고 상호주의 원칙이 지켜지지 않는다는 점에서 깊은 박탈감과 씁쓸함을 느끼는 분들이 많을 것입니다.
• 정작 우리 국민들은 치솟는 집값에 내 집 마련은커녕 전월세 부담에 허덕이고 있는데, 외국 정부가 한국의 주요 땅으로 수백억, 수천억 원의 이익을 (비록 미실현 상태라 할지라도) 얻고 있다는 사실은 부동산 불평등과 자국민 소외 문제를 더욱 아프게 환기시킵니다.
• 특히 해당 부지가 대통령실과 매우 가까운 민감한 위치에 있다는 점에서, 경제적 이익을 넘어 안보적 우려까지 더해지며 국민적 공분을 사기에 충분합니다.

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결론: 풀리지 않는 의문과 남겨진 과제 🇰🇷

 

중국 정부의 용산 이태원 땅 매입은 결과적으로 엄청난 시세 차익을 안겨준 '신의 한 수'처럼 보일 수 있습니다. 하지만 그 이면에는 국유지 관리 문제, 상호주의 원칙 훼손, 국가 안보 우려, 그리고 무엇보다 대한민국 국민들의 깊은 상실감이라는 무거운 과제가 남겨져 있습니다.

해당 부지가 앞으로 어떤 용도로 사용될지, 그리고 이러한 외국 정부의 전략적 요충지 부동산 매입 문제에 대해 우리 정부는 어떤 제도적 보완책을 마련할 것인지, 국민들은 계속해서 날카로운 시선으로 지켜볼 것입니다. 단순한 부동산 뉴스를 넘어, 우리의 주권과 국익에 관한 문제이기 때문입니다.