'신과함께' 김용화 감독, 나인원한남 250억 매도 '초대박'! 4년 만에 175억 차익 (양도세는 얼마? 💰)

 

 

스크린 넘어 부동산까지! '쌍천만' 김용화 감독의 또 다른 홈런!

 

'신과함께' 시리즈로 한국 영화사에 '쌍천만 감독'이라는 전무후무한 기록을 세운 김용화 감독! 그가 이번에는 영화가 아닌 부동산 시장에서 초대박 홈런을 터뜨리며 세간의 이목을 집중시키고 있습니다. 바로 대한민국 최고가 아파트 중 하나로 꼽히는 서울 용산구 한남동 '나인원 한남'을 250억 원에 매도하여, 불과 4년여 만에 175억 원이라는 엄청난 시세 차익을 거둔 것으로 알려졌습니다!

 

이는 역대 아파트 최고가 거래 기록으로, 그의 성공적인 투자 안목을 다시 한번 입증한 셈인데요. 오늘 블로그에서는 김용화 감독의 '나인원 한남' 투자 대박 스토리와 함께, 그 어마어마한 시세 차익 뒤에 숨겨진 세금 이야기도 살짝 엿보겠습니다.

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'신과함께'급 스케일! 김용화 감독의 '나인원 한남' 투자 대성공 잭팟

뉴시스 등 언론 보도에 따르면, 김용화 감독은 지난 2월, 본인이 소유하고 있던 '나인원 한남'의 한 호실(공급면적 334.17㎡, 약 101평 / 전용면적 273.94㎡, 약 82평)을 250억 원에 매도했습니다.

 

• 매입 시점 및 가격: 김 감독은 해당 호실을 2021년 3월, 75억 원에 전액 현금으로 매입했습니다.
• 보유 기간: 약 3년 11개월 (만 4년이 채 안 되는 기간)
• 시세 차익: 매도 가격 250억 원 - 매입 가격 75억 원 = 무려 175억 원!

 

단순 계산으로도 입이 떡 벌어지는 시세 차익입니다. 이번 거래는 특히 역대 아파트 최고가 거래로 기록되며, '나인원 한남'의 명성과 김용화 감독의 성공적인 투자 감각을 동시에 보여주었습니다.

영화감독 넘어 '사업가'로도 성공! 김용화 감독은 누구? 🎬

 

김용화 감독은 이미 충무로에서 '흥행 보증 수표'로 불리는 스타 감독입니다.

 

• 대표작: '오! 브라더스'(2003)로 데뷔, 이후 '미녀는 괴로워'(2006), '국가대표'(2009) 등을 연달아 성공시켰습니다.
• '쌍천만' 신화: 그를 대한민국 대표 감독 반열에 올린 것은 바로 '신과 함께' 시리즈입니다. 1부 '죄와 벌'(2017)은 1441만 명, 2부 '인과 연'(2018)은 1227만 명의 관객을 동원하며 한국 영화사상 최초로 시리즈 '쌍천만'이라는 전설을 썼습니다.
• VFX·콘텐츠 제작사 대표: 영화감독뿐만 아니라, 시각특수효과(VFX) 및 콘텐츠 제작 전문기업 '덱스터 스튜디오'의 창립자이자 최대 주주로서 사업가적인 면모도 유감없이 발휘하고 있습니다.

 

'나인원 한남', 왜 초고가 거래의 상징이 되었나? ✨

김용화 감독이 선택하고, 또 역대 최고가 거래를 기록한 '나인원 한남'은 대한민국 0.1%를 위한 최고급 주거단지로 명성이 자자합니다.

 

• 최고의 입지: 풍수지리적 명당인 한남동에 위치, 프라이빗한 환경.
• 극강의 보안과 사생활 보호: 철저한 외부인 통제, 최첨단 보안 시스템.
• 초호화 시설과 서비스: 호텔급 커뮤니티 시설, 컨시어지 서비스 등.
• VVIP 커뮤니티: 배용준, BTS 멤버 RM·지민 등 최정상급 연예인과 기업 총수들이 거주.

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175억 시세차익, 실제 손에 쥐는 돈은? (양도세 궁금증) 💸

175억 원이라는 엄청난 시세 차익, 하지만 이 금액이 모두 김용화 감독의 순수익은 아닙니다. 바로 **'양도소득세'**라는 세금이 기다리고 있기 때문이죠. 양도소득세는 부동산의 보유 기간, 1가구 다주택 여부, 각종 공제 항목 등에 따라 매우 복잡하게 계산됩니다.

 

• 간단히 말해: 양도차익이 클수록, 보유 기간이 짧을수록, 다주택자일수록 세율이 높아집니다.
• 궁금증 해결 팁: "양도소득세는 보유 기간, 주택 수, 공제 항목 등에 따라 매우 복잡하게 계산되는데요, '강과장의 양도세 계산법 총정리' 같은 전문 자료나 세무 전문가의 상담을 참고하시면 대략적인 순수익을 파악하는 데 도움이 될 수 있습니다."
• (참고로, 고가주택 1주택자라도 양도가액 12억 초과분에 대해서는 양도세가 과세되며, 장기보유특별공제 등을 적용받을 수 있습니다. 김 감독의 경우 주택 보유 현황에 따라 세율이 달라지겠지만, 상당한 금액의 양도세가 예상됩니다.)

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결론: 영화도 부동산도 '흥행보증수표'? 김용화 감독의 성공적인 안목! 🌟

 

'신과함께'로 한국 영화계의 역사를 새로 쓴 김용화 감독이 이번에는 '나인원 한남' 매각을 통해 부동산 투자에서도 놀라운 성공 신화를 기록했습니다. 이는 그의 뛰어난 안목과 과감한 결단력, 그리고 어쩌면 영화적 성공으로 다져진 자금력이 시너지를 이룬 결과로 보입니다.

이번 거래는 대한민국 최상위 럭셔리 부동산 시장의 뜨거운 열기와 함께, 성공한 문화계 인사의 재테크 성공 사례로 오랫동안 회자될 것입니다. 영화감독으로서, 그리고 성공한 사업가이자 투자자로서 김용화 감독의 다음 행보가 더욱 기대됩니다!