서울 제쳤다! 😮 지난 5년간 전국 '집값 상승률 1위'는 뜻밖의 이곳? (경기도의 대반란)

 

 

"서울 불패 신화는 옛말?" 모두가 서울만 바라볼 때, 진짜 주인공은 따로 있었다!

 

2025년 5월, 최근 5년간의 아파트 가격 변동률을 분석한 흥미로운 데이터가 공개되었습니다. 많은 분들이 "역시 서울이 가장 많이 올랐겠지", 특히 "강남은 넘사벽일 거야"라고 예상하셨을 텐데요. 하지만 놀랍게도, 지난 5년(2020년 1월 ~ 2025년 3월)간 전국에서 아파트 평균 매매가격 상승률이 가장 높았던 곳은 서울이 아니었습니다!

 

과연 어디가 '부동산 상승률 챔피언' 타이틀을 차지했을까요? 그리고 이러한 현상은 무엇을 의미할까요? 오늘 블로그에서는 리얼하우스가 한국부동산원 통계를 분석한 자료를 바탕으로, 이 '뜻밖의 결과'와 함께 대한민국 부동산 시장의 뜨거운 감자, '양극화' 현상까지 심층적으로 파헤쳐 보겠습니다!

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충격! 지난 5년, 서울보다 더 오른 '경기도 아파트' 🚀

부동산 분석업체 리얼하우스에 따르면, 지난 5년 3개월간 전국 시도별 아파트 평균 매매가격 상승률은 다음과 같습니다.

 

1. 경기도: 39.8% (전국 1위!) 🥇
2. 충청북도: 37.2%
3. 세종특별자치시: 37.0%
4. 서울특별시: 31.2%
5. 강원특별자치도: 30.5% ... (전국 평균: 27.3%)
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놀랍게도 경기도가 서울(31.2%)을 제치고 전국 평균(27.3%)을 훌쩍 뛰어넘는 압도적인 1위를 차지했습니다. 반면, 대구(1.3%)와 제주(1.9%)는 사실상 가격이 정체된 모습을 보이며 지역 간 극심한 온도 차를 드러냈습니다.

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경기도 '핫플'은 어디? 상승률 TOP3 지역 집중 분석 🔥

경기도 내에서도 특히 높은 상승률을 기록하며 이번 '대반란'을 이끈 지역들이 있습니다.

 

• 하남시: 44.4% 상승! (미사강변도시, 교산신도시 등 신도시 효과 + 강남 접근성)

 

• 고양시 덕양구: 42.9% 상승! (창릉신도시, GTX-A 노선 등 교통 호재 기대감)

 

• 남양주시: 41.7% 상승! (왕숙신도시, 다산신도시, GTX-B 노선 등 개발 기대감)

 

이들 지역은 모두 서울 접근성 개선 기대, 대규모 신도시 개발, 그리고 GTX라는 강력한 교통 호재를 공통적으로 안고 있었습니다.

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왜 경기도가 서울을 앞질렀을까? '갓성비'와 '미래가치'의 힘 💪

김선아 리얼하우스 분양분석팀장은 경기도 아파트값의 꾸준한 상승 요인으로 다음을 꼽았습니다.

 

1. GTX 노선 개발: 수도권 광역급행철도(GTX) A·B·C 노선 등의 추진은 서울 도심 접근성을 획기적으로 개선할 것이라는 기대감을 높였습니다.

 

1. 3기 신도시 추진: 하남 교산, 고양 창릉, 남양주 왕숙 등 3기 신도시 개발은 해당 지역 및 인근에 대규모 주택 공급과 함께 인프라 개선을 예고했습니다.

 

1. 서울 접근성 개선: 다양한 도로망 확충 및 대중교통 개선 노력도 한몫했습니다.

 

1. 서울 대비 '절대적인 가격 메리트': 무엇보다 중요한 것은, 이미 너무 높아진 서울 아파트값에 비해 경기도는 상대적으로 **'가격 경쟁력'**이 있었다는 점입니다. 서울에서 밀려난 실수요자와 투자자들이 경기도로 눈을 돌린 것입니다.

 

즉, 경기도는 서울보다 저렴한 가격에 '미래의 서울 접근성'과 '새로운 주거 환경'을 구매하려는 수요가 몰리면서, 가격 상승률 자체는 서울을 앞지르는 결과를 만들어낸 것으로 분석됩니다.

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경기도 내에서도 '극과 극': 과천(17.6억) vs 포천(1.6억) 😲

경기도 전체가 고르게 오른 것은 아닙니다. 경기도 내에서도 지역별 양극화는 뚜렷했습니다.

 

• 평균 매매가 TOP (2025년 3월 기준):

 

• 과천시: 17억 5991만 원 (명실상부 준강남)

 

• 성남시 분당구: 13억 4794만 원

 

• 하남시: 9억 4137만 원

 

• 평균 매매가 최저 수준 (예시):

 

• 포천시: 1억 5816만 원 (과천의 약 1/11 수준)

 

이는 같은 경기도라도 입지, 개발 호재, 기존 인프라 등에 따라 하늘과 땅 차이의 가격 격차가 존재함을 보여줍니다.

 

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서울은? '강남 불패' 속 상승 여력은? 🤔

 

물론 절대적인 아파트 가격 자체는 여전히 서울, 특히 강남 3구(강남구 25억 2780만원, 서초구 23억 7440만원, 송파구 18억 9972만원)가 전국 최고 수준을 기록하고 있습니다. 다만, 이미 가격대가 워낙 높아 상승률 측면에서는 다소 제한적일 수 있다는 평가가 나옵니다. 서울 내에서도 강남 지역(평균 13억 8224만원)과 강북 지역(평균 9억 1306만원) 간의 가격 격차도 여전히 극명합니다.

 

뜨거운 경기도 분양 시장: '기회는 계속된다!' 🏗️

 

경기도 아파트 시장의 강세는 신규 분양 시장에서도 이어지고 있습니다.

 

• 두산위브더제니스 평내호평역 N49 (남양주): GTX-B 노선(계획) 수혜 기대감.
• 교산 푸르지오 더퍼스트 (하남 교산신도시): 1순위 경쟁률 263 대 1 기록!
• 동탄2신도시, 부천대장지구(3기 신도시): 굵직한 분양 일정 예고.

 

"GTX 예정지 인근 분양 단지는 실수요자뿐 아니라 투자자들에게도 충분히 매력적인 선택지가 될 수 있다"고 전문가들은 짚었습니다.

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결론: '서울 아성'은 여전, 그러나 '경기도의 약진'이 보여주는 의미는?

지난 5년간의 아파트 가격 상승률 데이터는 우리에게 많은 것을 시사합니다. 서울, 특히 강남의 절대적인 아파트 가격과 위상은 여전히 굳건하지만, 성장률 측면에서는 GTX, 신도시 개발, 그리고 서울 대비 가격 경쟁력이라는 삼박자를 갖춘 경기도 주요 지역들이 무섭게 약진했음을 알 수 있습니다.

이는 부동산 시장의 관심이 단순히 전통적인 강자를 넘어, 새로운 성장 동력과 미래 가치를 품은 지역으로 확장되고 있음을 보여줍니다. 앞으로도 이러한 **'지역별 차별화'와 '숨겨진 가치 찾기'**는 부동산 시장의 중요한 트렌드가 될 것으로 보입니다. 여러분이 생각하는 다음 '상승률 1위' 지역은 어디인가요?